厂房租赁合同书4.doc

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厂房租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商签订本合同，具体条款如下：

租赁物位置面积功能及用途

甲方同意将位于（以下简称“租赁物”），面积平方米，租赁给乙方生产及办公使用。

甲方同意将上述租赁物周边空地归乙方使用，乙方有权在其上搭建车棚；但厂区道路和配套设施是公共的，由厂房所有使用方共同使用。

租赁物是标准通用厂房。甲方已按图纸要求将电总线路接到厂房内，每层都有照明，电路完好可直接送电使用；自来水接至厂房各楼层厕所位置，水管管道畅通有自来水可直接使用；消防设施可用；厂区大门围墙路灯绿化配套完整（按设计图）；通讯管路畅通，满足乙方安装电话电缆网络光缆等需求；厂房间有相连管路，用于乙方架设内部电话网和电脑网络。如乙方提出增加新的合理使用要求，应在甲方将租赁物正式交付乙方前一个月书面提出，否则视为乙方完全同意甲方的厂房现状；甲方应尽快完成乙方新的合理使用要求。

甲方交付租赁物时，应向乙方提供一套完整的租赁物产权归属的证明材料复印件。

本租赁物由乙方自行管理，甲方提供门卫保安保洁公共维修等物业服务。

如乙方改变厂房使用功能，须经甲方同意，且改变使用功能应交纳的费用由乙方自行承担。

租赁押金租赁期限免租金装修期租金物业费

合同签订时乙方支付甲方定金人民币元，该定金与起租日直接转为押金。

租赁期年，从年月日至年月日止。甲方承诺在年

月日将租赁物交付给乙方时，应符合第一条第3点。如果每延期一天，按照每延期一天元的标准向乙方支付违约金，甲方同意此项违约金可以由乙方直接用租赁物的租金进行抵扣。

免租金装修前从年月日至年月日止。乙方应于年月

日之前进场装修且于年月日前装修过半，否则视为乙方违约（除非期间第一次租金已付），甲方有权没收乙方定金，收回租赁房产。

租金：第一年租金每月人民币元（大写：整）（租金含5%增值税专用发票，包含所有税费），每年递增一次，每年递增％，租金每季付一次，付款时间为季度前7日乙方收到全额发票后支付。例如第一年第一季度租赁期间，乙方应付甲方租金人民币元（大写：整），付款时间为年月日前。

物业费由甲乙双方另行签订协议，但物业费标准参考厦门市政府规定水平。

租赁费用的支付

乙方应按时向甲方缴纳房租，甲方收到乙方款项时应给乙方开具收款收据。租赁厂房应交的地方税款和土地使用税款，甲方应和乙方积极配合，提供有关资料，由乙方自己缴纳。

乙方应按时向甲方缴纳水电费。乙方根据甲方按月提供的水电管理部门开具的发票或银行代扣单等向甲方支付水电费及变压器费用（临时用电期内，电费由甲方开具收款收据。）若甲方提供金额含有甲方用于新建工程施工的部分应予以扣除。若后续有新的租户入租，则另行签订补充协议，本条按补充协议执行。

甲方有权按时向乙方收取租金水电费等。根据对等原则，乙方如不按时付清，每延期一天按照1‰的标准向甲方支付滞纳金；若经过甲方书面告知且已延期30天未付清，甲方有权采取各种措施追收欠款，包括关水关电等，违约责任由乙方一概承担；若延期45天，甲方有权没收乙方押金人民币壹拾万元，收回租赁物，并对乙方造成的损失有索赔权。

租赁物的维修装修保养

1乙方在租期内应合理使用厂房及附属设施。厂房内水电（不含地下管路）线路的维修由乙方负责，厂房外水电管路的自然损坏由甲方负责维修，若属乙方人员损坏，则由乙方负责维修；厂房设施如窗户消防设施等自然环境损坏由甲方负责维修保养；乙方对厂房及附属设施安全负有保管责任。

2对未经甲方同意，若乙方擅自破坏建筑物和违反合同，甲方有制止权和索赔权。乙方所需装修或对厂房进行改变，需征得甲方同意，有条件双方协调，另行签订合同。乙方在不损坏厂房结构的前提下，有权按照自己的需求进行装修，费用由乙方承担。在乙方装修结束后一个月内，如果甲方未书面提出异议，视为甲方完全同意乙方的装修。

3甲方必须保障乙方正常的生产经营，确保乙方水电的正常使用，不得无故关水关电，或有其他影响乙方正常生产的行为。否则造成后果由甲方负责赔偿乙方损失。损失金额按乙方每小时的产值计算。甲方若需对供水供电系统进行检查应提前与乙方协定。特殊或紧急情况造成停水停电，甲方应立即安排人员修复。若后续有心的租户入租，甲方应确保供电200KVA供乙方使用，如乙方生产需要