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?合同编号：__________
房屋购买合同书
合同各方：
卖方：
名称：____________________
地址：____________________
联系电话：________________
买方：
名称：____________________
地址：____________________
联系电话：________________
第一条房屋描述
1.1房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。
1.2房屋所有权证号：____________________。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。
2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
2.3买方应按合同约定的付款方式分期支付购房款。
第三条付款方式
3.1买方应按下列方式支付购房款：
（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元，在签署本合同之日起____个工作日内支付；
（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元，在签署本合同之日起____个工作日内支付；
（3）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元，在办理房屋过户手续完毕后支付。
3.2买方未按时支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。
第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
4.2买方应在本合同签订后____个工作日内，办理房屋过户手续。
4.3房屋交付及过户所产生的费用，按照法律法规的规定由双方承担。
第五条权利和义务
5.1卖方应保证其对房屋的产权及所有权，若因卖方产权问题导致买方无法正常办理过户手续的，卖方应承担全部责任。
5.2买方应按照合同约定支付购房款，并承担办理过户手续等相关费用。
5.3双方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。
第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款的20%。
6.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第七条争议解决
本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房和出售房屋的权利与能力。
解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的身份证明和购房资格证明。
2.房屋描述应真实准确，如有虚假应承担相应责任。
解决办法：双方可委托专业机构对房屋进行实地查看，并核对相关权属文件。
3.定金和购房款的支付时间及方式应明确，避免延迟支付或拒付。
解决办法：合同中应明确定金和购房款的支付时间、金额和支付方式，并约定逾期支付的违约责任。
4.房屋交付和过户的时间限制应遵守，防止违约。
解决办法：合同中应设定具体的交付和过户时间限制，并约定违约责任。
5.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
解决办法：双方应定期沟通，确保合同条款的履行。
涉及到的法律名词及名词解释：
1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。
2.买方：愿意购买房屋并支付相应价款的一方。
3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。
4.购房款：买方购买房屋应支付的总价款。
5.交付：卖方将房屋的实际控制权移交给买方。
6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
7.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。
8.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
应用场合：
1.个人之间房屋买卖。
2.企业之间房屋买卖。
3.房产中介参与房屋买卖。
4.房屋拍卖后的购买合同。
5.任何需要明确房屋买卖双方权利义务的场合。
补充条款：
1.房屋维修责任：合同中可补充约定房屋交付后，因自然老化或质量问题导致的维修责任由哪方承担。
2.房屋保险：可补充购买房屋保险的条款，明确保险费用由哪方
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