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?合同编号：__________

合同各方：

甲方（抵押人）：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方愿意将其拥有的房地产设定为抵押物，为乙方向__________（债务人）提供担保；

2.乙方愿意接受甲方的房地产抵押，作为__________（债务人）债务的担保；

3.双方为了明确双方的权利义务，特订立本抵押担保合同。

第一条抵押物

1.1甲方以其位于__________（地址）的房地产设定抵押，抵押房产证号/土地使用权证号为：__________。

1.2抵押物的具体范围、面积、用途等详见附件一。

第二条债务金额及期限

2.1本合同项下的债务金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2债务的履行期限为：__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第三条抵押权的实现

3.1在债务人未按期履行债务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方债权。

3.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押物，或者要求甲方支付债务及违约金等。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

4.2合同的变更或解除不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿给乙方造成的损失。

5.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿给甲方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押权人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：抵押物具体情况

（具体内容由合同方根据实际情况填写）

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。

解决办法：合同各方应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.核实抵押物的权属情况，确保抵押物无争议。

解决办法：由甲方提供抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，乙方应对此类文件进行核实。

3.明确债务金额及期限，确保合同约定的债务金额和期限准确无误。

解决办法：在合同中明确填写债务金额及期限，并由双方核实无误后签字确认。

4.注意合同的履行地点和争议解决方式，确保在发生争议时能够顺利解决。

解决办法：在合同中约定明确的履行地点和争议解决方式，如合同签订地人民法院管辖等。

5.确保合同的签订和履行符合法律法规的规定，避免因违法而导致的合同无效。

解决办法：在签订合同前，各方应充分了解相关法律法规，确保合同内容合法有效。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将其财产设定为抵押物，为债务人提供担保的当事人。

2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的当事人，享有抵押权。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.债务人：指应当履行债务的当事人。

5.债权：指债权人根据法律规定和合同约定，要求债务人履行一定义务的权利。

6.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。

7.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。

8.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。

9.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

10.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等。

应用场合：

1.房地产交易中的抵押担保。

2.企业或个人为债务提供抵押物担保。

3.金融机构发放贷款时的抵押担保。

4.涉及财产权益转让的抵押担保。

5.其他需要设定抵押担保的场合。

补充条款：

1.抵押物保险条款：甲方应将抵押物办理充分的保险手续，并将乙方列为第一受益人。

3.债务转让条款：若债务人将债务转让给第三方，需经过乙方同意。

4.抵押物价值变动调整：如抵押物价值发生重大变动，双方可协商调整债务比例。

5.违约处理细节：包括但不限于违约金的计算方式、违约行为的具体界定等。

附件列表：

1.抵押房产证/土地使用权证复印件。

2.抵押物的详细评估报告。

3.保险单复印件，证明甲方已为抵押物投保。

4.债务人的信用报告或其他财务资料。

5.如有