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2024年建筑工程质量管理要点讲义

建设工程作为一种特殊的产品，除具有一般产品共有的质量特

性，如性能、寿命、可靠性、安全性、经济性等满足社会需要的使用

价值及其属性外，还具有特定的内涵。

从功能和使用价值来看，工程项目质量又体现在适用性、耐久

性、安全性、可靠性、经济性、环境协调性等六个方面。

1.建设质量控制的概念

建设工程质量控制，就是为了实现项目的质量满足工程合同、规

范标准要求所采取的一系列措施、方法和手段。

质量控制有直接从事质量活动者的控制和对他人质量行为进行监

控的控制。前者称之为自控主体，后者称之为监控主体。

一、工程质量管理术语

1质量管理

2质量方针

3质量策划

4质量控制

4质量管理体系

（1）建立质量方针和质量目标并实现这些目标的体系。

（2）质量管理体系是质量管理的核心，是组织机构、职责、权

限、程序之类的管理能力和资源能力的综合体。

（3）建立质量管理体系要形成必要的体系文件，包括：质量手

册、程序性文件（管理、技术）、质量计划及质量记录等。

1办理监督注册手续

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审查文件资料包括：

(1)核查中标通知书及合同。

(2)核查设计单位资质。

(3)核查施工单位资质。

(4)核查监理单位资质。

(5)审查立项、计划批准文件。

(6)审查工程规划许可证。

(7)审查地质勘探报告。

(8)核查施工图审查情况。

(9)其他需要审查资料。

(1)隐蔽工程监督检查

(2)对工程实体质量的监督采取抽查施工作业面的施工质量与对关

键部位重点监督相结合的方式。

(3)重点检查结构质量、环境质量和重要使用功能，其中重点监督

工程地基基础、主体结构和其它涉及结构安全的关键部位。

（一）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为

设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗

漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

（二）建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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2024年建筑工程质量管理要点讲义（二）

一、引言

1.1背景介绍：随着社会发展和经济增长，建筑工程在现代社会

中扮演着重要的角色。建筑工程的质量直接关系到人们的生活质量和

安全，因此质量管理是建筑工程的核心要素之一。

1.2目的和意义：本讲义旨在介绍2024年建筑工程质量管理的要

点，以提高建筑工程质量管理的效率和水平，确保建筑工程质量得到

有效控制。

二、质量管理体系

2.1建立完善的质量管理体系：建筑企业应建立一套完善的质量

管理体系，包括质量方针、质量目标、质量手册等文件。

2.2强调质量责任：建筑企业应明确各级管理人员的质量责任和

工作职责，实行全员参与质量管理的机制。

三、质量控制要点

3.1设计控制：确保设计符合相关法规和规范要求，规避设计缺

陷。

3.2材料控制：建筑企业要选择合格的材料供应商，并进行材料

的质量验收，以确保材料质量符合要求。

3.3施工工艺控制：建筑企业要有严格的施工工艺流程，对施工

工艺进行控制和记录，确保施工质量符合要求。

3.4现场管理：加强对施工现场的管理，包括安全管理、质量管

理等，确保施工现场有序进行。

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3.5质量检测：建筑企业要加强对施工质量的检测，包括原材料

的质量检测和施工工艺的质量检测，以及最终工程质量的验收检测。

四、质量管理