消防维保合同模板.docVIP

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维

保

合

同

合同标的

一、（项目名称）的火灾自动报警系统主要包括：报警及联动控制主机、感烟火灾探测器、感温火灾探测器、手动报警按钮、楼层显示器等。

二、消防控制室设施主要包括：1、火灾报警控制器。2、联动控制盘。3、设备操作盘。4、总线火灾通讯盘。

三、联动控制系统包括：1、消防给水联动控制系统。2、室内消火栓联动控制系统。3、自动喷水灭火联动控制系统。4、防排烟联动控制系统。5、防火卷帘联动控制系统。6、消防电梯联动控制系统。7、火灾应急照明联动控制系统。

四、系统功能要求：火灾自动报警及联动控制系统对火灾进行监测、探测，当发生火情时，发出声光报警信号，自动、联动或就地手动启动灭火系统（包括消防给水系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统）、防排烟系统、防火卷帘、火灾应急广播、消防电梯等，并对以上各系统的设施设备的运行情况进行监控。

委托范围

一、乙方安排技术人员对（项目名称）的消防系统进行定期巡查，24小时接受甲方的电话通知，对消防系统故障及时处理。

二、乙方负责对（项目名称）范围内的火灾自动报警及联动控制系统、火灾应急广播及消防电话系统进行日常维护检修及性能测试和功能调试。

三、联动控制系统委托范围包括：联动声光报警器、消防广播、消防电话；联动控制系统能够正常启动联动设备（包括联动消防给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘、消防电梯等），以控制模块或控制继电器动作，其对应的接点接触良好、信号准确为标准。

四、乙方对（项目名称）现有的消防终端设备定期进行启动试验，确保在紧急情况下能正常运行，发现问题及时呈报甲方。

五、负责编制提交设备定期检测、试验的措施及记录。

第三章双方的责任与义务

一、乙方的责任与义务

在维保期内，全部负责消防的一切设备设施更换、维修、整改，乙方应根据国家及地方针对一级防火单位的消防法规、条例的要求，确保甲方小区内所有消防设施的管路畅通、动作灵敏、信号准确、控制到位，处理突发事件迅速、准确、有效。

乙方职责：

1、确定消防设施维护小组成员及负责人，在甲方相关部门领导下，实施对本合同消防设施的维护保养工作，定期向甲方汇报消防检测维护情况并制定月度或年度维护保养计划。

2、建立健全检查情况记录等必备的档案资料。

3、严格按照有关要求对（项目名称）火灾自动报警及联动控制系统实施维护保养，发现故障及时消除，确保所有消防设施运行完好正常。

4、检修维护及值班人员必须严格执行（项目名称）相关的安全管理及规定。

5、及时向甲方以书面的形式汇报维护保养中发现的工程缺陷及运行中存在的问题。

6、乙方应对自动消防系统发现的问题及时处理，需要设备厂家服务的要立即通知厂家并配合厂家技术人员的工作。

7、在维保期内，乙方应在接到甲方电话通知的12小时内安排技术人员到达现场。

（二）火灾自动报警系统及控制系统的维护保养方案：

1、每月定时清洁主机，区域机的内外部件。

2、每月用直流电压表实测所有备用电池的电压。在保证正常充电的条件下，直流实测电压不低于18V。

3、每月定时模拟及实际检测报警联动功能，实测数量不少于总数的10%。

4、每季度应检查和实验火灾自动报警系统的下列功能，并应按相应的表格填写登记表。

1）用专用检测仪器分期分批实验探测器的动作及确认灯显示。

2）试验火灾警报装置的声光显示。

3）试验水流指示器、压力开关等报警接口设备功能、信号显示。

4）对备用电源进行2次充放电试验，2-3次主电源和备用电源的自动切换试验。

5)自动或手动检查下列消防控制设备的接口模块显示功能。

a、防排烟设备（每季度检测一次）、电动防火阀等控制设备；

b、自动喷水灭火系统的控制设备；

c、固定灭火系统的控制设备；

d、火灾事故广播、消防电话、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；

e、消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

5、探测器根据具体使用环境每季度一次做相应阀值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者上报甲方，建议清洁或更换。

二、甲方的责任与义务

1、整个火灾自动报警及联动控制系统移交给乙方时，要确保整个系统的设备完好及正常运行。

2、应协调各消防设备厂家并给予必要的、及时的配合。

3、对乙方提出的工程缺陷、设备损坏、丢失情况给予及时回复及处理意见。

4、根据乙方提供的易损件明细储存备件，无备件且金额在300元以上的器件原则上由甲方提供，委托乙方代买时，由甲方出资。

5、合同签订后，甲方尽快提供系列资料：

（1）消防系统全套图纸。（2）消防检测报告。（3）消防验收意见书。（4）各消防设备的产品合格证及说明书，设备厂家的联系人及联系方式。（5）进入消防设备间的钥匙或联系人及联系方式。

第四章合同价格

一、消防设施三年维护保养费用共为：人民币10