商用物业买卖规范协议2024年版版.docx

商用物业买卖规范协议2024年版版A版

本合同目录一览

1.交易双方

1.1卖方信息

1.2买方信息

1.3交易标的

2.物业描述

2.1物业位置

2.2物业面积

2.3物业现状

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间表

4.物业过户

4.1过户费用

4.2过户流程

4.3过户时间

5.物业交付

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付后的责任

6.合同的修改与终止

6.1修改条件

6.2终止条件

6.3终止后的处理

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约赔偿

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2仲裁地点

8.3法律适用

9.合同的生效

9.1生效条件

9.2生效时间

10.其他条款

10.1税费

10.2保险

10.3共有权人同意

11.附件

11.1物业权属证明

11.2物业现状图片

11.3其他重要文件

12.签署日期

12.1卖方签署

12.2买方签署

13.见证方

13.1见证方信息

13.2见证日期

14.合同正本份数

14.1卖方保留份数

14.2买方保留份数

14.3见证方保留份数

第一部分：合同如下：

第一条交易双方

1.1卖方信息

卖方全称：X商业地产有限公司

注册地址：市区路号

法人代表：X

联系电话：

1.2买方信息

买方全称：YYY投资管理有限公司

注册地址：市区路号

法人代表：X

联系电话：

1.3交易标的

物业名称：商业中心

物业位置：位于市区路号

物业面积：总计平方米

物业现状：现状为商业用途，具备合法经营许可

第二条物业描述

2.1物业位置

物业位于市区路号，地处繁华商业区，交通便利

2.2物业面积

物业总计平方米，其中包括：

商铺面积：平方米

办公面积：平方米

停车场面积：平方米

2.3物业现状

物业目前为商业用途，拥有合法经营许可，经营状况良好

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

物业的交易价格为人民币亿元（大写：玖拾玖亿零陆佰捌拾万元整）

3.2支付方式

买方将通过银行转账的方式向卖方支付交易价格

3.3支付时间表

买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币壹亿元作为定金

剩余的交易价格将于物业过户完成后七个工作日内支付完毕

第四条物业过户

4.1过户费用

物业过户所需缴纳的费用包括但不限于：税费、手续费等，具体费用按照相关法律法规规定执行

4.2过户流程

双方应共同向相关部门申请物业过户，并按照规定的流程进行

4.3过户时间

物业过户时间预计为签订本合同后玖拾个工作日内完成

第五条物业交付

5.1交付时间

物业交付时间为过户完成后十个工作日内

5.2交付条件

物业权属清晰，无任何法律纠纷

物业现状与合同描述一致

5.3交付后的责任

物业交付后，买方应承担物业的一切管理和维护责任

第六条合同的修改与终止

6.1修改条件

任何一方提出修改本合同的要求，需经双方协商一致

6.2终止条件

卖方或买方严重违反本合同的约定

发生不可抗力事件，导致合同无法履行

6.3终止后的处理

合同终止后，双方应按照合同约定处理终止事宜，包括但不限于返还已支付的定金及赔偿损失等

第八条违约责任

7.1卖方违约

如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的10%

7.2买方违约

如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的10%

7.3违约赔偿

除违约金外，违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失及相应的中止费用

第九条争议解决

8.1争议解决方式

双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决

8.2仲裁地点

仲裁地点为合同签订地

8.3法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律

第十条合同的生效

9.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效

9.2生效时间

本合同自签字盖章之日起生效

第十一条其他条款

10.1税费

双方应按照国家相关法律法规承担合同交易过程中产生的税费

10.2保险

买方应在物业交付后十个工作日内办理物业保险，并将保险单副本提交给卖方备案

10.3共有权人同意

如物业为共有财产，买方应在合同签订前取得共有权人的同意，并将共有权人的相关信息告知卖方

第十二条附件

11.1物业权属证明

卖方应向买方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证