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?合同编号：__________
合同各方当事人：
卖方：
名称：__________
地址：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
买方：
名称：__________
地址：__________
法定代表人（或负责人）：__________
联系电话：__________
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落：江苏省南京市____区____街道____号，房屋结构____，房屋面积____平方米。
1.2房屋所有权证号：____。
1.3房屋现状：____。
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。
2.2房价款支付方式：
（1）买方在本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
（2）买方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给卖方。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给买方。
3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维修责任。
3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同办理房屋过户手续。
第四条合同的变更和解除
4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方确有特殊原因需变更或解除合同，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。
4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。
5.2买方逾期支付房价款，每逾期一日，应支付给卖方人民币____元的违约金。
5.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付给买方人民币____元的违约金。
第六条争议解决
本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交南京仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
卖方（盖章）：
__________
__________
买方（盖章）：
__________
__________
签订日期：____年____月____日
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。
解决办法：核实卖方为房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。
2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。
解决办法：双方共同实地查看房屋，卖方提供相关房产证明文件。
3.房价款支付时间及方式严格按照合同约定执行。
解决办法：买方按时支付定金和剩余房款，卖方及时开具收款凭证。
4.房屋交付时间及质量符合合同规定。
解决办法：卖方在约定时间内交付符合质量要求的房屋，买方接收并验收房屋。
5.办理房屋过户手续，确保房屋权属转移合法有效。
解决办法：双方共同办理过户手续，取得新的房产证。
6.合同变更或解除需双方协商一致，并符合相关法律规定。
解决办法：双方书面协商一致，并办理相关手续。
7.违约责任明确，违约方承担相应违约金。
解决办法：违约方按照合同约定支付违约金。
法律名词及名词解释：
1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。
2.买方：愿意购买房屋的一方，具备购房资格。
3.定金：买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。
4.房价款：买方支付给卖方的房屋购买总价。
5.交付：卖方将房屋及附属设施转移给买方占有、使用。
6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
7.违约金：违约方按照合同约定向对方支付的赔偿金。
8.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.仲裁：合同争议通过仲裁委员会进行调解或裁决的一种解决方式。
10.诉讼：合同争议通过法院提起诉讼的一种解决方式。
应用场合：
1.南京市范围内，卖方为房屋所有权人，买方具备购房资格的存量房买卖交易。
2.买卖双方经友好协商，达成存量房买卖意向的情况。
3.需要办理房屋过户手续的存量房交易。
补充条款：
1.房屋附属设施清单：详细列明房屋附属设施名称、数量和状况。
2.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状及符合的标准。
3.违约责任的具体情形：详细描述各种违约情况的处理方式和违约金计算方法。
4.争议解决方式：明确双方选择仲裁或诉讼解决争议的方式。
5.税费承担：约定买卖双方承担的税费种类和比例。
6.房屋保险：约定房屋交易过程中保险的购买和责任。
7.房屋
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