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?合同编号：__________
合同双方：
甲方（出卖人）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
乙方（买受人）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于：____________________，房屋产权证号：____________________。
1.2房屋规划用途：____________________。
1.3房屋建筑结构、面积、附属设施等情况详见附件一。
第二条买卖双方的权利和义务
2.1甲方的权利和义务：
（1）保证对该房屋享有合法的所有权，对该房屋拥有完全的处置权；
（2）保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁关系等；
（3）按照本合同约定的价格、期限、方式向乙方交付该房屋；
（4）本合同签订后，按照约定办理房屋过户手续，协助乙方取得房屋所有权证书。
2.2乙方的权利和义务：
（1）按照本合同约定的价格、期限、方式向甲方支付购房款；
（2）本合同签订后，按照约定履行合同义务，协助甲方办理房屋过户手续；
（3）自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任；
（4）按照约定合理使用该房屋，不得损害房屋结构和附属设施，不得改变房屋用途。
第三条房屋价格及支付方式
3.1本房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。
3.3甲方应在收到购房款后，按照本合同约定向乙方交付房屋。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。
4.3房地产登记机构办理房屋过户手续的时间，按照相关规定执行。
第五条违约责任
5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。
5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。
5.3双方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应承担相应法律责任。
第六条争议解决
本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签订日期：____________________
注意事项及解决办法：
1.房屋所有权转移：确保甲方是房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权利瑕疵。解决办法是，乙方在签订合同前应进行房屋产权调查，确认房屋的权属情况，必要时可咨询专业律师或房地产交易中心。
2.房屋交付时间及条件：甲方应按照合同约定时间交付房屋，且房屋应符合交付条件。解决办法是，合同中应明确交付时间和条件，如房屋所有权转移登记、房屋维修等。
3.购房款支付：乙方应按照合同约定支付购房款。解决办法是，合同中应明确支付时间、方式和金额，并约定违约金等违约责任。
4.房屋过户手续：双方应按照合同约定办理房屋过户手续。解决办法是，合同中应明确过户手续的时间、流程和责任，并互相配合提供所需材料。
5.违约责任：违约方应承担相应的违约责任。解决办法是，合同中应明确违约责任及违约金的计算方式。
6.争议解决：如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法是，了解相关法律法规，必要时咨询专业律师。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的合法所有权人。
2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。
3.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
4.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.过户手续：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下
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