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大连凤凰谷项目可研报告
;用地分析
市场与客户
规划及产品
项目经济指标
交易方式
项目评价;用地分析;城市区位;周边道路;1号地规划设计条件;2号地规划设计条件;用地红线;场地现状;周边商业、医疗配套;周边教育配套;周边项目;周边四至;阶梯台地;景观资源;市场与客户;第一部分：大连宏观环境
第二部分：大连甘井子区规划
第三部分：区域市场情况
第四部分：项目定位;第一部分：大连宏观环境;（数据来源：政府公布资料）;政策环境：“银根”紧缩，调控前仆后继；商品房成交量跌宕起伏，价格维稳；;土地、信贷政策继续从紧，“限购令”出台，投机投资购房被遏制，部分刚需被误伤；;房地产市场现状：土地2011年大连各区成交大幅萎缩；;;去年和今年的前三季度在季度间供应量走势上保持一致，可售量呈现逐季攀升；
消化方面，与去年同比有所增长，情况相对稳定。;2010年以来，市内四区住宅价格基本保持在13500-14000元/平方米的波动区间内，自本年三季度起，在中山价格带动下跳升至15840元/平方米，环比增幅超过16%；
各区域价格在房地产调控政策的重压之下依旧较为坚挺，甘区保持稳中有升，达到11500－13500元/平方米区间内。;自2009年年底，政策调控近两年，使大连楼市购房客群不断调整，投资泡沫减少，自住客群成为了市场绝对主力；外地客群购房资格被提高，购房比例明显下降。大连楼市的购买环境趋于健康发展。
当前国家宏观调控的力度丝毫不减，预计在未来一段时间内，大连楼市客群将继续保持当前状况，较大的变动暂不会出现。;第二部分甘井子区区域规划;区域概况一;区域概况二;区域概况三;区域概况四--完善配套满足日常生活需求;区域概况五--交通带动区域价值快速提升;区域概况六--西山湖湿地改造使得区域居住价值大幅度提升;第三部分区域市场情况;项目区位;项目区位;西山水库;西山水库;区域竞品分布;24/7/29;区域竞品分布;西山水库板块——以改善为主，高层平均价格约11000元/m2，多层均价14000元/m2;机场板块——本土知名开发商炒热区域，以区域中心规划为主导，市政及商业配套不断成熟，未来城市副中心;机场板块——除第五郡外，客户多为周边功能性改善人群，高层均价约11500元/m2，多层均价14000元/m2;亚联翡翠春城;金柳路板块——以较低价格满足高新园区刚需客户需求，高层均价约10000元/m2，多层均价12000元/m2;第四部分项目定位;项目所在的西山水库板块客户多为改善型、养老型，以公务员、私营业主、企业高管为主要特征。;翡翠春城;价格建议;规划及产品;;;;;客户描摹|惠斯勒;总平面图;;;;效果图;户型图;户型图;户型图;项目开发计划与经济指标;;项目开发节点;项目开发节点;项目测算依据;销售结算计划;项目经济指标;敏感分析;交易方式;获取方式;项目评价;;项目评价;;24/7/29
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