厂房租赁合同标准版.doc

厂房租赁合同标准版

根据国家有关规定，甲（出租方）乙（求租方）双方在自愿平等互利的基础上甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：

甲方（出租方）：乙方（求租方）：

一厂房详细情况

1甲方将位于的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。

2本租赁物的功能为生产用厂房,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能(以加工为主），须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

二厂房租赁时间

1租赁期限为年，厂房租赁年月日起至年月日止。

2厂房装修日期个月，自年月日起，至年月日止。装修期间免收租费。

3租赁期限届满前个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，承租方有优先权。

4租赁期满，甲方确定租赁物完整度之后，有权收回出租厂房，乙方应如期归还。

三厂房租赁期间问题

1厂房装修条款

11在租赁期限内如承租方须对租赁物进行装修改建，须事先向出租方提交装修改建设计方案，并经出租方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，出租方可对该部分方案提出异议，承租方应予以修改。改建装修费用由承租方承担。

12如承租方的装修改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经出租方及原设计单位书面同意后方能进行。

13装修改建增加的附属物产权属出租方所有。承租方无权对该主张权利或要求出租方予以补贴。

2厂房使用及其维护

21租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的37日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

22租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

23租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。

24乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

3厂房物业管理

31乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

32乙方需服从创业园物业管理办公室的物业管理规定，并交纳物业费用。否则，甲方及物业管理办公室有权停止服务，所造成的一切损失均由乙方负责。

33乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律以及出租方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承乙赔偿。

4厂房消防安全

乙方在租赁期间须严格遵守国家关于消防及安全生产法律法规，积极配合甲方做好消防工作。所发生的消防和安全生产事故，一切责任及损失由乙方承担。

41乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

42乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

43租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊风焊等明火作业)，须消防相关部门批准。

44乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

5厂房转租及转让

51厂房转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

511转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;

512转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途;

513乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

514乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。

515无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转