厂房租赁合同范本(优化).doc

厂

房

租

赁

合

同

书

厂房租赁合同书

出租方(以下简称甲方）：

地址：

法定代表：

电话：

承租方(以下简称乙方）：

地址：

法定代表：

电话：

??根据《中华人民共和国民法典》有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条租赁物位置面积功能及用途

11甲方将位于的厂房和办公房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为厂房平方米，办公房平方米。

12本租赁物的功能为厂房,包租给乙方使用。未经甲方许可，乙方不得擅自改变厂房的用途。如乙方需转变使用功能或转租，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所需费用由乙方自行承担。

13本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。在租赁期间，乙方按照上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同（包含各合同附件）及中国法律法规的规定。满足消防要求，环保要求。如果乙方在租赁期间的使用过程中违法消防要求，环保要求的，无条件对需要整改进行处理，满足要求。由于乙方责任造成甲方经济损失或其他损失的，一切后果由乙方负责。

14租赁期间内，乙方必须按营业执照规定的经营项目进行生产经营，期间所发生的一切生产经营工商税收债权债务和规定应上缴的各种规费及水电增容费等费用由乙方负责，与甲方无关。

15租赁期间，乙方不得破坏四周环境，基建或生产时都必须处理好一切污染物垃圾等。在经营生产凡造成环境污染要负一切赔偿责任，并要停业整改。

16租赁期间内，乙方根据市场变化需要，有权变更经营项目和经营方式，但必须要按领取合法的营业执照进行经营，并必须得到甲方的书面同意。若乙方因经营不善或特殊情况变更承租人的，经甲方同意后，甲方在没有损失的情况协助乙方变更承租人的合同手续（不能养禽畜）

第二条租赁期限

21租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。

22租赁期限届满前个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条租赁费用

31租金为月租金。人民币元，大写整。

租赁期满3年后，每个月加收10%的租金，即元每个月。

租赁期满6年后，每个月在之前所交月租金的基础上再加收10%的租金，即元每个月。

租赁期满9年后，具体租金费用重新协商确定。

第四条租赁费用的支付

41乙方应于每月日或该日以前向甲方支付月租金，采用先付后租的方式，如果乙方未能在规定的日期支付月租金，按每超过1天多交当月租金的5%滞纳金，按实际超出天数乘以当月租金的5%作为滞纳金，上不封顶。同时，乙方另行向甲方缴纳租房保证金元，大写整。

42租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为违法行为，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及或甲方由此遭受实际损失，甲方扣划后将及时通知乙方。乙方须于收到上述通知后7日内，向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。

43租赁期满，乙方结清房租及其他费用，清理干净场地，按甲方租给乙方场地时候的场地原貌交付甲方，甲方应将保证金无息退还乙方。

44如在租赁期间发生政府部门或村委会征收土地，乙方需要无条件交出厂房，甲方相对应退回押金扣除当月租金的余下金额。（余下金额=押金扣除当月租金）

第五条专用设施场地的维修保养

51乙方在租赁期间应负责租赁物内各项设施的维护保养，符合各项安全要求，必须满足消防要求，环保要求，甲方对此有检查监督权。对于甲方提出的整改意见，乙方需要无条件进行处理。

52乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。乙方必须对租赁场地的购买保险及对乙方工作人员的购买社会保险。乙方负责对租赁场地内，工作范围之内，常用出入路段内的一切安全，如有发生安全事故或其他事故，均由乙方自行负责，与甲方无关。

53乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第六条安全与责任

61乙方