商铺转租协议书.doc

商铺转租协议书

转出租方：（以下简称甲方）

受转租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》《城市房屋租赁管理条例》的规定，甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用收益由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

一出租商铺情况

甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：

座落:（以下简称该商铺）

商铺用途：

装修情况：简单装修（清单见后）。

房地产权证证书编号:。甲方已向乙方出示原件，乙方确认无误。

二租赁用途

1乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方使用，乙方保证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。

2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。如有违反，乙方愿承担因此造成的一切后果。

三交付日期和租赁期限

1甲乙双方约定：商铺租赁期自年月日起至年月日止。其中年月日至年月日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币元。

2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四租金支付方式和限期

1甲乙双方约定，该商铺每月租金为人民币元（大写：仟佰拾元角整）。（不含水电等日常费用）

该商铺租金年内不变，即自年月日起，双方同意对租金标准以年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定。

2商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。

五保证金和其他费用

1甲乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为个月的租金，即人民币元（大写）。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

2租赁期间，使用该商铺所发生的水电煤气通讯等费用物业费以及房屋和设备日常维修费用等均由乙方承担。

3租赁期间，乙方对本商铺中的所有物品设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

4乙方须在签订完本合同且交付清相应款项后到物业办理商铺交付手续。

第四条租赁用途

乙方租用该商铺的经营范围为库房。租赁期内，乙方不得变更经营范围，不得经营噪音扰民的业态，如何变更，须向甲方提出书面申请并获同意。

第五条房屋的附属设施及费用的承担

1承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水电费物业管理费及其他产生的直接费用。收费标准按相关标准执行。

2使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话宽带有线电视等设备的费用）

3租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内防水门窗水电等，维修费用均由乙方负责。

第六条甲方责任

1甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。

2在乙方办理工商税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。

3甲方有权将该商品售卖，在该商铺售卖后，甲方保证在租赁期内，不变动与乙方签订的该租赁合同，如甲方违约，乙方有权终止合同，并追究甲方责任予以赔偿。

4甲方有权对整个欧亚国际项目商业街进行统一规划和布局调整；有权统一整个项目的整体形象策划，甲方享有对欧亚国际项目内外的统一广告发布权；有权定期或不定期在广场召集组织举办各种促销推广活动或在各大媒体发布针对欧亚国际项目的广告宣传。物业公共部分的使用权归甲方统一安排使用。

第七条乙方责任

1乙方在装修前应自行取得在该商铺内进行经营的所有合法证照（营业执照资质特种行业许可证）等相关证件给甲方审验和备案（乙方提供的复印件上需注明“与原件一致”字样）