应收账款的管理-以保利地产为例.docx

毕业论文

题 目 应收账款的管理一以保利地产为例

院 系会计学院

专业 会计电算化 年级班别2014级1班

学生姓名李佳蔓

学号141180130

指导教师严圭

应收账款的管理一以保利地产为例

【摘要】由于我国社会主义市场经济的建立和发展，导致房地产企业进入了激烈的竞争状态，应收账款便与企业提高销售量的快速性和增加市场竞争力的有效性得到许多企业的大力支持。然而，企业拥有的应收账款过多使企业的流动资金周转与回收期过长，使企业面临着资金不足无法进行进一步的发展，使企业的资金在其中徘徊无法得到更好的利用。本文以小见大对保利地产应收账款存在的问题和其管理中存在的问题进行分析与研究讨论，提出建议与相对应的解决措施，借此希望能够加强和提高企业应收账款的管理水平。

【关键词】应收账款房地产问题与对策

TOC\o1-5\h\z一、 前言 4

\oCurrentDocument（一） 选题背景及意义目的 4

1、选题背景 4

2、选题意义 4

（二） 文献综述 4

1、 国内主要研究成果 4

2、 国外主要研究成果 5

\oCurrentDocument二、 相关理论概述 5

（一） 相关概念 5

应收账款及其影响因素 5

坏账损失 5

\oCurrentDocument（二） 相关理论 6

风险管理理论 6

信息不对称理论 6

\oCurrentDocument（三） 应收账款管理的意义与作用 6

\oCurrentDocument三、 保利地产应收账款的现状分析 6

\oCurrentDocument（一） 公司概况 6

\oCurrentDocument（二） 保利地产应收账款及其管理现状 7

公司现有应收账款管理 7

建立了相应的管理流程框架 7

\oCurrentDocument（三） 保利地产应收账款管理存在的主要问题 8

公司应收账款管理的基础规范性不强 8

财务风险不断累积 9

\oCurrentDocument（四） 保利地产应收账款管理存在问题的原因分析 9

1、 财务预警体系有缺失 9

2、 公司内部控制不够完善 9

3、 公司管理人员业务能力不够 10

\oCurrentDocument四、 保利地产加强应收账款的措施与方法 10

\oCurrentDocument（一） 保利地产应收账款管理的措施及方法 10

建立健全内部控制制度与风险管理 10

加强己发生的应收账款管理 10

\oCurrentDocument（二） 企业应收账款的比例控制 10

\oCurrentDocument（三） 建立企业应收账款坏账准备金制度 11

\oCurrentDocument五、 应收账款管理的方法与建议 11

\oCurrentDocument（一）应收账款管理的方法与建议 11

制定合理的信用政策 11

建立资信评估系统 12

加强社会对企业信用的关注 12

K、结论 13

\oCurrentDocument参考文献 14

选题背景及意义目的

1、 选题背景

随着我国社会主义市场经济的高速发展，房地产市场竞争日益激烈，赊销作为一种增加销量的手段得到大部分企业的支持，而由于赊销所产生的应收账款资产则进一步的加强了企业的信用销售，所以加强应收账款的管理使得企业能在管理中既促进销售增的加又减少损失，将赊销所带来的坏账损失降到最低。

目前，我国的公司应收账款的管理在信用体系的建立与利用和内部控制的监督方面还存在很大问题，企业无法利用利用完备的信用体系对客户进行征信审查，只能依靠银行所提供的信息去做出判断，这对于以后的应收账款的回收产生了很大影响。

2、 选题意义

由于房地产市场的急剧扩大，企业通过赊销来销售的行为增加导致其应收账款的比例增加，而本论文通过文献资料查阅、案例分析、定量与定性分析等方法对保利地产应收账款的现状和管理中存在的问题进行研究讨论，提出政策建议与解决措施，加强保利地产应收账款管理方法，力求解决房地产企业的应收账款的使用中所带来的一系列问题。

文献综述

1、国内主要研究成果

罗先志从住房制度改革以后消费者消费观念快速更新的导致房地产需求急剧增加与企业的非理性预期利润进行分析，对房地产企业的产业整合和市场优化提出建议，促进房地产企业的发展以及中国房地产市场分析及优化对策。°

何冰发表的《企业应收账款与信用评价风险管理》指出现今企业为了扩大产品销售渠道，稳定发展，不得不向客户采取赊销的方式提供信用业务，随之带来的应收账款管理成为企业的现实任务。企业的应收账款管理，必须建立在科学的信用评价体制上，对