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证券研究报告|行业周报
gszqdatemark
20241027
年月日
房地产开发
2024W43：本周新房成交同比-11.0%，LPR年内累计已调降60BP
5年期以上LPR下调25BP，年内累计已调降60BP，我们认为未来仍有增持（维持）
下调空间。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市
场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为3.6%，调降25BP，单月降幅
行业走势
持平历史最大降幅；年初至今累计调降达60BP，为LPR历史最大降幅。
整体力度符合此前“924”央行会议提到的“降低中央银行的政策利率、
房地产开发沪深300
同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行”以及“926”政治局会30%
议提到的“实施有力度的降息”等表述。我们此前报告多次提到利率中枢
16%
下移是大趋势，我们认为未来利率仍有下调空间，将会有更多城市新发房
贷利率进入“2字头”，进一步减轻购房者信贷负担。2%
行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为3.0%，领先沪深300指-12%
数2.18个百分点，在31个申万一级行业排名第18名。-26%
新房：本周30个城市新房成交面积为270.9万平方米，环比下降8.2%，-40%
同比下降11.0%，其中样本一线城市的新房成交面积为76.5万方，环比2023-102024-022024-062024-10
-9.0%，同比+4.0%；样本二线城市为116.6万方，环比+5.0%，同比-
34.2%；样本三线城市为77.8万方，环比-22.2%，同比+44.7%。作者
二手房：本周13个样本城市二手房成交面积合计141.3万方，环比下降分析师金晶
8.2%，同比增长5.3%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为59.2执业证书编号：S0680522030001
万方，环比-4.2%；样本二线城市为53.7万方，环比-13.1%；样本三线城邮箱：jinjing3@
市为28.5万方，环比-6.2%。分析师夏陶
信用债：本周（10.21-10.27）共发行房企信用债8只，环比减少1只；执业证书编号：S0680524070006
发行规模共计53.70亿元，环比增加1.02亿元，总偿还量34.99亿邮箱：xiatao@
元，环比减少24.37亿元，净融资额为18.71亿元，环比增加25.39亿相关研究
元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA
1、《房地产开发：2024W42：本周新房成交同比+0.2%，
（64.4%）为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期住建部加码推进城中村改造》2024-10-20
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