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“某某大厦”开发项目

可行性研究报告书

某某大学建筑设计研究院

第一章总论

一、项目名称、项目概况及发展商

1、项目名称：“某某大厦”

2、项目概况

“某某大厦”位于某某沙坪坝区渝碚路街道电台村，某某火车北

站以东，紧邻华宇广场，南面为32米城市主干道——站东路，与沙区

中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位

置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理

位置优越。“某某大厦”规划用地为不规则多边形，东西宽62米，

南北长96米，场地内最高海拔标高263.09米，最低海拔标高256.37

米，高差6.72米。基地现为一块平地，占地面积5104.4平方米。大

厦规划布局遵循以人为本，最大限度地提升环境品质。建设内容和建

设规模为：主体分为A、B两个塔楼，消防车道环通自成系统，建筑地

下三层，地上四层商业裙房，A栋塔楼为29+1层住宿楼，B栋塔楼为

16+1层住宿楼。总建筑高度为99.0米，总建筑面积48369.8平方米，

为商住楼。整个建筑分为A栋住宅区与B栋住宅区，总投资人民币

8642.31万元。

3、项目开发商简介

本项目开发商某某某某实业有限公司成立于1986年，注册资金

2000万元人民币，是一家具有二级房地产开发资质，集房地产开发、

物业管理和商贸为一体的大型综合实体。至今为止，房地产开发累计

建筑面积达40万平方米，总产值超过10亿元。目前正处在开发过程

中的项目有：某某·某某大厦、某某·文星大厦、某某·北碚国际商

业城、某某·合川商业城。

二、项目可行性研究的依据

1、某某市规划局重规设（2001）沙字第0031号《某某市建设工

程设计条件、要求通知书》。

2、某某市规划局重规设（2000）沙字第0044号《关于拆迁还建

房工程的选址意见通知书》。

3、某某市建设委员会渝建函[2002]68号《某某市建设委员会关于

某某等两个项目列入危旧房改造工程的批复》。

4、渝府发[2001]41号《某某市人民政府批转市建委关于主城区危

旧房改造工程实施意见的通知》。

5、某某市某某实业发展有限公司提供的红线地形图。

6、某某市某某实业发展有限公司关于“某某大厦”项目的有关文

件。

7、某某市某某实业发展有限公司提供的可行性研究委托书。

8、某某市某某实业发展有限公司提供的红线地形图。

9、国家相关的建筑、消防、环保等法规、规范。

10、国家、省市颁布的有关设计的技术规程、规范和有关规定。

第二章市场需求分析

一、某某市房地产市场环境

（一）某某市房地产市场环境

某某是一座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特

的地理位置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商

贸经济。近几年某某在中国西部地区的迅猛发展使之成为长江上游的

经济中心，她的独特的作用决定了它在中国跨世纪的地区发展中占据

着越来越重要的地位。某某市按区域划分为渝中、渝北、南岸、江北、

沙坪坝等13个区，而房地产市场所形成的格局也类似分成几大区域。

加之受长江、嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通、环境等几大

因素直接影响着楼盘的投资与收益。

1997年3月，某某被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了

国家开发西部的序幕