房地产行业财政发力对地产有哪些影响?.pdfVIP

房地产行业财政发力对地产有哪些影响?.pdf

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行业专题报告|房地产

正文目录

1财政政策针对地产持续发力3

1.1财政持续发力,助力推动地产行业企稳3

1.1.1新一轮收储拉开序幕,明确资金来源和收储主体3

1.1.2存量土地处置持续松绑,专项债首次对土储扩围4

1.1.3普通住宅认定从放松到取消,减免土地房产交易税费6

1.2化风险、优供给、促需求,本轮财政工具三箭齐发7

2从房企报表出发,专项债收储存量房势在必行9

2.1典型房企现房库存占比自2020H以来爬升9

2.2部分小体量未出险/民营房企,面临高企现房库存压力10

2.2.1已出险和未出险房企的现房库存占比分化10

2.2.2不同所有制房企的现房库存占比分化11

3投资建议12

4风险提示12

图表目录

图表1:本轮保障房收储政策梳理3

图表2:近期存量土地相关政策梳理4

图表3:专项债投向扩大范围的历程5

图表4:历年专项债禁止类内容梳理6

图表5:近期调整享受税收优惠的普宅政策梳理7

图表6:2024年10月12日财政部地产相关财政政策梳理8

图表7:A股上市房企现房占总库存比例提升(亿元,%)9

图表8:整体法-区分是否出险房企的开发产品/(开发成本+开发产品)10

华福证券图表9:算术平均法-区分是否出险房企的开发产品/(开发成本+开发产品)10

图表10:整体法-分企业所有权性质的开发产品/(开发成本+开发产品)11

图表11:算术平均法-分企业所有权性质的开发产品/(开发成本+开发产品)11

诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明

行业专题报告|房地产

1财政政策针对地产持续发力

2024年9月底央行、金融监管局、住建部发布系列政策推动房地产行业“止跌

回稳”,包括降低存量房贷利率、统一最低首付比例、优化保障性住房再贷款、延

长相关政策时限、支持收购房企存量土地等。10月12日财政部宣布多项财政政策,

运用地方政府专项债券、专项资金、税收等财政工具,支持存量房与

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