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2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》

考点讲义

第一章房地产经纪概述

第一节房地产业与房地产经纪

考点一、房地产业

(一)房地产业在国民经中的作用

1.房地产业的发展受到国民经的制约，国民经发展水平决定

房地产业的发展水平。

2.房地产业的发展又能促进国民经的发展，使国民经持续健

康发展。

房地产业在国民经中的作用：

(1)可以为国民经发展提供重要的物质条件；

(2)房地产业关联度高、带动力强；

(3)改善人民的住房条件和生活环境；

(4)可以加快旧城改造和城市基础设施建设；

(5)有利于优化产业结构，改善投资硬环境；

(6)可以扩大就业；

(7)可以增加政府财政收入。

(二)房地产业的细分

1.房地产开发经营业

2.物业管理业

3.房地产中介服务业。

4.房地产租赁经营业

考点二、房地产经纪服务的特性

-（）房地产经纪服务的主体具有特殊性

房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。

特（指经市场监管部门注册并在建设房（地产）管理部门备案的房地产

经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经

纪人员）

二（）房地产经纪服务的客体具有多样性

房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产。目前存量房和新

建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

三（）房地产经纪服务的内容具有服务性

房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服

务”。

与其他房地产中介服务房（地产估价、房地产咨询）不同的是，房

地产经纪旨在直（接）促成委托人与第三方进行房地产交易。

房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、购买人、出

租人和承租人。

（四）房地产经纪服务具有有偿性

考点三、房地产经纪的分类

1.按经纪活动方式分类，分为居间、代理、行纪。

2.按经纪服务方式分类，分为：

房地产居间：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产

交易中一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托

人提供居间服务。

房地产代理:是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产

经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向

委托人收取佣金的经纪行为。

考点四、房地产经纪的作用

1.节约交易时间、提高交易效率

2.规范交易行为，保障交易安全

3.促进交易公平，维护合法权益

第二节房地产经纪行业

考点一、我国房地产经纪行业的发展

1.建立房地产经纪专业人员职业资格制度;

2.建立健全房地产经纪行为规范；

3.开通房地产经纪信用档案系统；

4.建立全国房地产经纪行业组织。

三（）房地产经纪行业的发展前景

1.信息整合，开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服

务发展；

2.行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展；

3.以互联网为依托的新型房产经纪业态发展迅速；

4.企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

考点二、房产经纪行业行政监管

一（）房产经纪活动监管管理部门主要涉及：

1.建设房（产）主管部门：制定行业管理制度，受理备案，对行

业进行监督检查；

2.价格主管部门：拟定并组织实施价格政策，监督价格政策执行;

3.人力资源社会保障部门：承担房产经纪机构和房产经纪人

员劳动