2022年毕业生租房调研报告.pdfVIP

前言

自2010年前以来，每年就有超过600万的高校毕业生走出校园，2022年我国普通高

等学校毕业生达到1076万人，同比增加167万人，在绝对规模和同比增量上均创历史新高。

这些曾经在象牙塔里安然度过大学生活的首届00后毕业生们，即将踏出校门，开启闯荡社

会的征途，也将迎来成为“社会人”的第一关考验——租房。

相比于80后和90后，00后群体在成长过程中个体所享有的资源更多，所处的家庭环

境相对较好，他们有更强的自我意识，那么作为首届00后毕业生，TA们在租房选择上有哪

些特征？会选择哪类房源，哪种租住方式？租金支出会有哪些变化？哪些城市对高校毕业生

的租房吸引力更强呢……贝壳研究院将基于问卷调研数据和平台租赁数据，真实描摹毕业青

年群体的租住需求与现状，全面展示毕业租赁图景。

目录

一、研究背景1

二、租房形态篇3

（一）长租公寓受青睐，近4成毕业生选择长租公寓3

（二）经济型整租起势，毕业生整租比例提升8.1个百分点4

三、租金支付篇4

（三）超9成毕业生每月支付的租金低于3000元5

（四）预期性支出下降，毕业生年租金支出比往届减少1147元5

（五）租房更独立，使用个人储蓄支付首笔房租的毕业生已过半6

四、租房预期篇7

（六）购房预期下降，一线城市计划5年内购房的比例下降超1成7

（七）市场规范性仍待提升，真房源、减免押金、佣金透明呼声最高9

五、城市选择篇10

（八）新一线超大城市、东南沿海及长三角地区城市租住生活引力强10

（九）城市友好，一线及强二线城市人才吸引力强11

（十）租住宜居，城市综合实力越强社区宜居性越强13

六、发展建议篇14

（一）形成多元供给，提供品质安全租赁住房14

（二）加大高校毕业生的租房保障力度，促进人才安居15

（三）推进地方租赁立法，完善租赁市场顶层设计15

一、研究背景

为深入了解高校应届毕业生的租赁需求，贝壳研究联合清华大学建筑学院住宅与社区研

究所、贝壳租房基于贝壳找房平台数据、政府官网公开信息以及调研数据以及访谈信息开展

了深入研究，研究方法包括线上问卷调研、线下深访、构建数据指标等。

开展线上问卷调研

针对全国主要大城市2018-2022届高校毕业生展开了大量的访谈和调研，本次调研有

效样本共计3484份，主要覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、南京、济南、

石家庄等10个城市。本次调研回收样本人群画像如下：

图：调研样本人群画像

数据来源：贝壳研究院

线下高校毕业生访谈

为广泛的了解新就业大学生的租房需求与租房现状，本次访谈有针对性的选择了不同城

市、不同学历、不同毕业年份的新毕业大学生。目前已访谈的高校毕业生共计30名，既包

含毕业后初入职场正在租房的学生，也有今年毕业正在找房的学生，租房城市覆盖了北京、

上海、广州、深圳、杭州、南京、济南等城市，毕业学校包含985、211、普通一本和二本。

构建高校毕业生城市租住生活引力评价体系

城市租住生活引力的内涵应以高校毕业生为中心，实现其对美好租住生活的需求。可具

体分为三个衡量维度：一是城市融入方面“开放友好”。二是租住支付方面“协调适宜”。三

是，住房条件方面“美好宜居”。

城市友好维度，以城市对高校毕业生的“开放友好”性评价为出发点，从城市当前面向

流动人口的开放水平、城市针对高校毕业生落户政策及落户补贴政策力度、城市可提供城镇

人口的就业机会三个方面设置3个细化指标。

租住惠居维度，以高校毕业生的租住支付方面是否“协调适宜”为出发点，从城市租赁

市场整体租金可支付性、租金稳定性两方面设置2个细化指标。

租住宜居维度，以高校毕业生的租住条件是否“美好宜居”为出发点，从房屋功能、房