前期物业服务合同（示范文本参考样式）.docVIP

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附件一：

前期物业服务合同（示范文本参考样式）

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甲方：???????????????；（业主或开发建设单位）

法定代表人：???????????????；

地址：???????????????；

邮编：?????????????；联系电话：。

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乙方：???????????????；（物业服务企业）

法定代表人：???????????????；

地址：???????????????；

邮编：???????????????；联系电话：。

资质等级：??????????????? ；证书编号：???????????????。

根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》及相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙双方对???????????????（物业项目名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。

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第一章?物业基本情况

第一条?物业基本情况:

房屋或物业小区名称???????????????????????????；

房屋或物业小区类型????????????????????；

座落位置???????????????????????????；

建筑面积???????????????????????????。

物业管理区域四至：???????????????????????????。

物业服务用房坐落位置：???????????????；

物业服务用房面积：???????????????????。

（规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2）。

第二章?服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

物业交付前

1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对工程进行适时跟踪，乙方提出的合理意见，开发建设单位应及时进行解决；

2、开发建设单位在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。

物业交付后：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件3）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放秩序管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条?在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、???????????????????????????；

2、???????????????????????????。

第四条?乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准（附件5），或以乙方的投标文件为准，详见投标文件（附件9）。

第五条?单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章?物业服务费用

第六条?本物业管理区域物业服务收费选择以下第??种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享有或承担，具体标准如下：

多层住宅：?????????元/月.平方米；

高层住宅：?????????元/月.平方米；（房屋的总层数在七层（含）以上）

别墅：???