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物业公司保洁方案

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目

目录

一．公司简介 3

二．项目执行方案 3

（一）小区清洁方案 3

（二）地下停车场、外围保洁服务 7

三．服务及检查标准 13

（一）服务标准 13

（二）检查标准 16

四．专业设备及物料 19

（一）项目需用保洁设备 19

（二）项目需用清洁试剂 21

五．人员素质及管理业绩 27

（一）员工素质要求 27

（二）管理业绩 27

六．管理制度及控制 28

（一）奖惩条例 28

（二）员工管理细则 29

七．安全环境保障措施 30

（一）安全行为规范 30

（二）安全防范措施 31

（三）应急预案 32

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一．公司简介

（一）公司组织形式

XXXXX保洁服务有限责任公司，拥有一流的清洁设备，先进的清洁保养理

念。长时间的工作建立了完善的服务体系，累积了丰富的工作经验，并在贺兰，

银川市场占有一席之地。公司自成立以来并且建立了一套完善的工作体系、管理

体系和质量监督体系，一直致力于为企事业单位、家庭、住宅小区、酒店、商务

楼、医院、学校、办公楼等场所提供科学的清洗保洁及养护服务，公司为了在清

洗保洁工程这一领域树立王牌企业形象，始终坚守以信做人，以诚做事的经营理

念，是一家引领走清洗工程产业化道路的先进企业。有着求实上进的精神团队，

是公司立足于产业化建设的宝贵财富和未来希望的源泉。本公司统一管理、统一

合同、统一培训、统一服装、统一规范服务程序。为清洗工程产业化进程奠定坚

实的基础。

（二）服务内容

地毯清洗服务，地板打蜡服务，石材抛光，结晶，翻新打蜡服务。新居开荒

服务，擦洗玻璃服务，承接装修后的居室、复式楼、别墅、办公楼、全面保洁、

定期保洁。市政办公楼、市政道路清洁。物业保洁服务。石材养护，绿化养护，

大型工程项目竣工后开荒保洁。

二．项目执行方案

（一）小区清洁方案

1、小区清洁类别：

小区清洁类别包括：楼内大堂清洁、电梯清洁、楼层电梯通道清洁、消防楼

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梯清洁、楼层内窗户清洁、楼层设施清洁、花园草坪清洁、地下车库清洁、露天

公共场所设施清洁、广场地面清洁、水景清洁、外围马路清洁、垃圾的清收等。

2、消杀：

1）小区消杀时间：每周固定时间对小区外围及楼道进行全面消杀；

2）消杀程序：分承包人员消杀时由我方人员陪同，消杀结束后由双方当事

人签名确认。

3、垃圾清运

1）垃圾清运时间：生活垃圾于每天早上6：00-7：00；

2）垃圾清运采取分类收集的办法：

在狠抓环境管理和培养业户环保意识的基础上，我们将对垃圾实施“三化”

管理，即垃圾收集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处理无害化，从而实现有效的

垃圾分流。

小区的垃圾

垃圾分类收集箱

可回收资源有害物无害物

废弃物品收购站集中处理环卫部门运出园区

a)垃圾收集袋装化：垃圾的收集，统一采用垃圾袋进行袋装。

b）设臵生活垃圾清运处理站。

c）垃圾回收资源化：通过垃圾箱，从中分捡出可回收物品进行回收利用，

避免资源浪费。

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4、保洁岗位操作规范

1）清擦物品操作方法：

①备：毛巾、刀片（必要时）、清洁剂（必要时）、呢绒布料（必要时）。

②毛巾使用中要经常清洗，保持干净。

③使用前将洗净的毛巾拧干，对折多次后使用,一面擦脏后及时换另一面使

用。

④从物体的一端尽头抹到另一端尽头（避开有不平的一端）。

⑤物体表面如有较厚的污渍，可先用刀片铲干净。

⑥处理污渍时如无特殊情况，均使用中性清洁剂。

⑦使用清洁剂时，需将清洁剂喷在毛巾上，再抹抹物，不可直接将清洁剂喷

到物体上。

⑧镜面物体需要用质量好的呢绒布料擦拭，不可用粗糙毛巾以免划伤镜面。

⑨清洁完毕后,必须将抹布洗净晾干。

2）拖地操作方法：

①湿拖前要摆放“小心地滑”标识牌，拖布应尽量拧干。

②拖地时，先拖擦边角落，后拖擦中间，尽量避免使拖把撞到墙身或玻璃。

③水桶要摆放在适当位臵，不能放在路中间，门口等以免影响客户（应尽量

放在墙边或一角，并在工作人员的视线之内）。

④地拖不可太湿，地上不能有印，水要勤换（不能太黑）。

⑤清洁完毕后，必须将拖布洗净，拧干，晾干放好备用。

3）洗手间清洁操作方法：

准备：工作前准备好保洁洗手间的基本清洁工具和清洁物品、“正在清洁指

示牌”。

冲洗：进入洗手间，首先放水将卫生洁具冲洗干净。

清倒：扫除地面垃圾，清倒纸篓或垃圾桶。

清洁：按照先云台、面盆、尿池、便池的顺序，逐项逐个刷洗卫生洁具，卫

生洁具要用专用刷子、抹布等工具配合专用清洁剂刷洗。

抹净：用抹布抹净门窗、窗台