有关房地产包销的合同模板.docxVIP

?合同编号：__________

第一条合作原则

1.1甲方作为房地产开发商，拥有项目的完整产权，并有权进行销售。

1.2乙方作为包销商，应按照本合同约定，负责项目的销售工作，并按照约定时间完成销售目标。

第二条销售目标

2.1乙方应在__________年内完成项目至少__________套房屋的销售。

2.2销售价格按甲方提供的价格表执行，具体价格如下：

（1）住宅：每平方米__________元；

（2）商业：每平方米__________元。

第三条合作方式

3.1甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括规划图纸、房屋结构、面积、价格、付款方式等信息。

3.2乙方应根据项目特点和市场需求，制定销售策略，并负责项目的宣传、推广和销售工作。

3.3甲方应给予乙方销售政策支持，包括但不限于价格优惠、销售奖励等。

第四条合作期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2在本合同有效期内，乙方未能完成销售目标的，甲方有权终止本合同。

4.3本合同期满后，如双方有意继续合作，可签订新的合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定销售总额的__________%。

5.2如乙方未能在本合同约定的时间内完成销售目标，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲方为房地产开发商，拥有项目的完整产权，并有权进行销售；乙方为具备相应资质的房地产包销商。如主体资格不符合要求，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，对合同主体的资格进行审查，确认其符合相关法律法规的要求。

2.销售目标：确保乙方在约定的时间内能够完成销售目标。如乙方未能完成销售目标，可能导致合同纠纷。解决办法：在签订合根据项目的实际情况和市场需求，合理设定销售目标，并在合同中明确约定违约责任。

3.合作方式：确保甲方提供项目的全部资料，乙方根据项目特点和市场需求制定销售策略。如合作方式不明确，可能导致合同履行困难。解决办法：在合同中详细约定甲乙双方的合作方式，包括甲方提供的项目资料、乙方的销售策略等。

4.合作期限：确保合同的有效期限，以及期满后的续约事宜。如合作期限不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定合作期限，以及期满后的续约条件和程序。

5.违约责任：确保合同中约定的违约责任合理，能够对违约方产生约束力。如违约责任不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金的比例、计算方式等。

6.争议解决：确保合同中约定的争议解决方式合法有效。如争议解决方式不明确，可能导致合同纠纷。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.房地产开发商：指从事房地产开发、建设、销售的企业或个人。

2.房地产包销商：指专业从事房地产销售代理业务的机构或个人。

3.项目：指位于特定地点的房地产开发项目，包括住宅、商业等各类物业。

4.销售目标：指合同双方约定的乙方在特定时间内完成的销售任务。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

7.合同无效：指合同因违反法律法规、公序良俗等原因，被认定为无效的情况。

8.合同履行：指合同双方按照约定履行合同义务的过程。

9.补充协议：指在合同履行过程中，合同双方为了解决未尽事宜或调整已有约定而签订的书面协议。

应用场合：

1.房地产开发商与房地产包销商之间的合作。

2.房地产项目销售代理合同。

3.房地产包销合作协议。

4.房地产销售代理合同。

补充条款：

1.甲方应在合同签订后__________日内向乙方提供项目的全部资料，包括规划图纸、房屋结构、面积、价格、付款方式等信息。

2.乙方应在合同签订后__________日内制定详细的销售策略，并提交甲方审批。

3.如项目销售过程中出现重大不利因素，乙方应立即通知甲方，并共同商讨应对措施。

4.甲方应按照约定时间向乙方支付销售提成，具体支付方式如下：

（1）销售提成每套房屋__________元；

（2）支付时间：每季度末__________日内。

5.乙方应在合同约定的时