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2024年城区旧城改造工作方案

为进一步提升居民居住环境质量，改善老旧小区居住环境，

完成老旧小区改造整治提升工作，为确保如期全面完成改造整治

提升目标，特制定如下实施方案。

一、指导思想

深入贯彻落实科学发展观，着眼于加快推进城市建设,以改

善民生为核心，以优化城市人居环境、提高居住品质为目标，坚

持政府主导、社会参与、业主自治，着眼长远、标本兼治，属地

负责，突出重点、分布实施的原则，着力解决老旧小区建设标准

不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群

映强烈的问题。

二、主要目标

在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，争取实现“八个

有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有

设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、基本原则

(一)分类实施、统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和

提升性，在改造过程中优先进行基本型改造，结合实施条件和示范

要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼

加固、下水道疏通、道路、消技防设施、维修、照明、绿化补植、

停车场复建、物业管理等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配

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套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造

或“适老化”改造内容。

（二）综合整治、标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境，

改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿

化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建

管并举、标本兼治。

（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理中，

突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督

权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

四、整治内容

（一）完善基础设施

1、清除违章搭建。小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工

前全部拆除，私占的.用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在

项目实施前自行恢复原状。

2、修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设

规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有

条件的小区应符合无障碍通行要求。

3、疏通、翻建地下管网。更换破损窖井盖，清理、整

修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。

4、改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的

要实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小

区应铺设天然气管道。

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5、修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、

通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小

区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，

杜绝乱拉乱接。

6、整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车

（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求：整顿机动车库（位）

使用秩序，回复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位

置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

7、更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶，保障小区居民

生活垃圾倾倒和堆放。

（一）修缮改造房屋

1、整修屋面。在不影