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房产买卖合同范本
第一章总则
第一条合同主体
本合同由以下双方签订：
卖方（以下简称甲方）：
姓名：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
买方（以下简称乙方）：
姓名：_______
身份证号码：_______
联系电话：_______
第二章房屋基本情况
第二条房屋位置与结构
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______市_______区_______街道_______号，该房屋建筑面积为_______平方米，属于_______结构，建筑总层数为_______层。
第三条房屋所有权证与土地使用权
该房屋所有权证号为_______，土地使用权取得方式为_______。土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
第三章买卖双方权利与义务
第四条甲方权利与义务
甲方保证该房屋的权利人已同意出售该房产，放弃相应权利。
甲方保证该房屋不存在任何形式的抵押、租赁、债务等法律纠纷。
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
第五条乙方权利与义务
乙方按约定时间向甲方支付购房款项。
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。
乙方自房屋过户完成后，享有该房屋的一切权利。
第四章房价与付款方式
第六条房价
该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
第七条付款方式
乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款项的_______%。
剩余购房款项，乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。
第五章交付与验收
第八条交付时间
甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方使用。
第九条验收
乙方应在收到该房屋后_______日内进行验收。
如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收期内提出，并由甲方负责整改。
第六章违约责任
第十条违约责任
如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
如乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
第七章争议解决
第十一条争议解决
本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章其他约定
第十二条其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日###特殊的应用场合及增加的条款
涉及共有权人
增加条款：
甲方保证该房屋共有权人已同意出售该房产，并放弃相应权利。
如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。
共有权人应签署放弃共有权声明，并办理相关手续。
涉及遗嘱继承
增加条款：
甲方提供合法的遗嘱证明，证明其有权出售该房屋。
如有遗嘱执行人，需提供遗嘱执行人的授权书。
遗嘱执行人应协助乙方办理房屋过户手续。
涉及外国人士购买
增加条款：
甲方应保证该房屋符合外国人购房政策规定。
乙方应提供有效护照和签证证明其在中国购房的资格。
双方应遵守相关外资购房法律法规，办理相关手续。
涉及预售房屋
增加条款：
甲方应提供合法的预售许可证和施工许可证明。
甲方应保证房屋建设进度和质量，按约定时间交付。
双方约定预售款支付方式和进度，以及逾期交付的处理办法。
涉及公司购房
增加条款：
甲方确认出售房屋符合公司购房政策规定。
乙方提供公司有效营业执照和授权书。
双方约定公司购房的税费承担方式和过户手续。
附件列表及要求说明
房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整，须有证照专用章。
土地使用权证复印件
要求：清晰、完整，须有证照专用章。
共有权人放弃共有权声明
要求：原件，共有权人签字并盖章。
遗嘱证明复印件
要求：清晰、完整，如有遗嘱执行人，需提供授权书。
预售许可证复印件
要求：清晰、完整，须有证照专用章。
施工许可证复印件
要求：清晰、完整，须有证照专用章。
公司营业执照复印件
要求：清晰、完整，须有证照专用章，并提供授权书。
实际操作过程中的问题及解决办法
房屋信息不实
解决办法：增加实地查看房屋环节，核实房屋实际情况。
产权纠纷
解决办法：增加产权调查环节，确保房屋产权清晰无纠纷。
过户手续复杂
解决办法：明确过户手续流程，双方可聘请专业律师或中介协助。
资金安全问题
解决办法：采用第三方资金托管，确保交易资金安全。
合同条款不明确
解决办法：详细解释合同条款，必要时可聘请专业律师修改合同。###特殊的应用场合及增加的条款（续）
涉及未成年人购买
增加条款：
甲方确认乙方为未成年
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