如何看懂规划图（2018.04.19）.pptVIP

*如何看懂规划图？

（以安置小区修规为例）云南广厦规划建筑设计院有限公司2018年4月如何看懂规划图修建性详细规划的概念及主要内容修建性详细规划每张图纸的具体内容规划图注意事项一、修建性详细规划的概念及主要内容（一）概念修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。（二）主要内容1、规划图纸：区位图、现状图、规划平面图、竖向规划图、单项或综合工程管网规划图、坐标定位图、日照分析图、公共服务设施规划图、道路交通规划图、消防规划图、单体透视图或鸟瞰图。2、说明书3、建筑方案图二、修建性详细规划每张图纸的具体内容（一）现状图标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等。规划图件应标明规划“五线”及相关退让距离。1.标注规划范围线；2.规划建设净用地界线；3.道路红线；4.建构筑物退让道路红线；5.10KV以上电力线及高压走廊线、建筑物退让高压走廊线；6.规划建筑物与周边现有建筑物退让线以及铁路、高速路、省级道路、县级道路、乡镇道路与规划建筑物退让线等相关线，并在规划总平面图中标注出相应退让尺寸。风玫瑰、比例尺项目名称图标区图例区周边工程管线情况、及退让标注规划用地范围线、建构筑物退让线图名（副题）二、修建性详细规划每张图纸的具体内容

（二）规划平面图应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。二、修建性详细规划每张图纸的具体内容

建筑名称及层数建筑编号尺寸标注出入口标记范围线及退让线标注主要经济技术指标序号项目名称单位数值比例规划设计条件1规划用地面积㎡33809.86（50.71亩）100%2总建筑面积㎡72159.703建筑基底面积㎡12402.0036.70%4道路广场用地㎡19410.6557.40%5建筑密度%36.70≤40%6绿化率%5.90≥15%7容积率2.132.0-3.08总安置户数户1029室内停车位个1022个/户建筑一览表序号建筑名称单栋建筑基底面积（㎡）单栋建筑总面积（㎡）栋数总建筑基底面积（㎡）总建筑面积（㎡）层数1A1户型（北梯东侧入口）118.50694.80202370.0013896.00六层2A2户型（北梯西侧入口）118.50694.80212488.5014590.80六层3B1户型（南梯东侧入口）118.50694.80303555.0020844.00六层4B2户型（南梯西侧入口）118.50694.80313673.5021538.80六层8集体用房315.001290.101315.001290.10六层9合计10312402.0072159.70注：每栋建筑外墙之间的沉降缝为0.14m，建筑占地面积不含沉降缝。用地平衡表序号项目面积（㎡）公顷（ha）亩比例规划用地面积33809.863.3850.71100%1建筑用地12402.001.2418.6036.70%2道路广场用地19410.651.9429.1257.40%3绿化用地1997.210.203.005.90%二、修建性详细规划每张图纸的具体内容

容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。容积率=总建筑面积/土地面积。（注：一般商业建筑或商务办公建筑建筑标准层层高不得超过4.5米，超过的按两层计算建筑面积计入容积率）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。绿地率：即规划地块内绿地面积与地块面积之比。绿地率=绿地面积/地块面积。（三）竖向规划图图上标明道路交叉点、变坡点控制高程、室外地坪规划标高、建筑室内外绝对或相对标高、整体场地坡度大于1%的应选取做剖面图。竖向确定场地排水方向。二、修建性详细规划每张图纸的具体内容

道路交叉口高程道路坡度、坡长及坡向场地标高建筑室内标高表示坡长25米，坡度为0.32%室内标