有关房屋买卖定金合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的定金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条定金及退还

4.1乙方支付的定金，在本合同签订之日起，任何一方违约，无权要求退还。

4.2若非乙方原因导致本合同无法履行，乙方有权要求退还已支付的定金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2本合同的违约金为购买价格的____%。

第六条其他约定

6.1本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法的房屋所有者或购买者，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明及房屋所有权证明，以便核实身份及房屋所有权。

2.房屋实际情况应与合同描述一致。

解决办法：合同签订前，双方应共同进行房屋实地查看，确保房屋结构、面积等与合同描述相符。

3.购买价格及定金数额应明确且合法。

解决办法：双方应在合同中明确购买价格及定金数额，确保金额正确无误。

4.过户及交付时间应符合相关法律规定。

解决办法：合同中应明确过户及交付时间，确保符合我国相关法律规定。

5.违约责任应明确，违约金数额合理。

解决办法：双方应在合同中明确违约责任及违约金数额，以保障双方权益。

6.合同条款应完整，包括但不限于房屋基本情况、购买价格、交付及过户、定金及退还、违约责任和其他约定。

解决办法：双方应确保合同条款完整，避免因合同条款不完整而导致的纠纷。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有人名下转移到新所有人名下的行为。

6.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力。

7.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。

8.合同解除：指合同双方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。

9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的行为。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖中介机构作为一方参与时的合同。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的条件和状态，如家具、家电的配置等。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，因质量问题导致的维修责任归属。

3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险费用的承担方。

4.房屋租赁：若买卖双方约定在交付前房屋由卖方继续租赁，应明确租赁期限、租金等事项。

5.房屋产权纠纷：若发生房屋产权纠纷，双方的责任和解决方式。

6.合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应明确变更事项及程序。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同草稿。

4.房屋照片或视频资料。

5.房屋评估报告。

6.买卖双方的身份证明复印件。

7.房屋过户所需的相关税费计算说明。

8.房屋保险单复印件（如有）。

9.租赁合同复印件（如有）。

10.任何一方与第三方签订的与本合同有关的协议或文件。