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个人二手房买卖合同15篇

个人二手房买卖合同1

在二手房买卖过程中，建议遵守下列规定：

1、检查签约主体的真实性

进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检

查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和

其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行

交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、明确双方违约责任

签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的

比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据

此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买

方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付

违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、标明付款、过户时间

必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是

分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖

于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实

际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、注明二手房相关费用的交接时间

必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属

问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供

暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同

时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位

是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都

应在合同中明确写明。

5、中介公司签订合同时的注意事项

(1)与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完

善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经

纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费

者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用

途。

(2)通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因

此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带

其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是

房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约

责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行

使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、学会使用补充协议

必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，

或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条

款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

上述介绍可以看出，购房者与售房者在签订二手房买卖合同过程中，应当

注意合适对方主体是否适格、合同违约责任约定是否明确、相关费用的交接时

间是否明确等事项。由于当事人具体交易情况不同并且二手房交易金额较大，

因此，建议当事人委托律师起草二手房买卖合同，以保障自身权益。

个人二手房买卖合同2

甲方(出售方):

乙方(购买方):

甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买

甲方房屋事宜达成协议如下：

第一条、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方

米，结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一

并转让。

第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币元整大写：人民币万元

整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方元整，付款方式为银行转帐。

第三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出

售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。

第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即

享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享

有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产

分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方

无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。

第五条在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人

应无条件积极协助乙方到房屋权属登