土地估价师土地估价相关知识考试要点.docx

1、城市经济学概念

城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。他是探讨城市经济的产生、开展，在国民经济中的地位、作用，城市经济的本质特征、活动规律和城市内外部社会经济关系、开展趋势的科学。

2、城市经济增长

城市经济增长是国民经济增长在城市这个特别区域内的表现。城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点：

第一、城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的进步。

第二、城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加，而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。

第三、城市经济增长意味着城市经济构造的优化，即城市物质消费部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特别是物质消费部门及根底构造部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。

第四、城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。

第五、城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时，城市吸引力和辐射力的增加。以及城市在整个国民经济中地位的进步。

供应及需求理论

1、需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时，某物品需求量及其价格之间关系的曲线。特点是：

(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。

(2)曲线形态可以是直线，也可以曲线。

(3)曲线具有连续性。(事实上，曲线是不行能连续的，但为使分析不致困难，假定曲线是连续的。

2、需求函数假设影响需求的其他各种因素不变，只考虑需求量及价格之间的关系，即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素，以户代表价格，就可以把需求函数写为：(P)

上式说明了某种商品的需求量D是价格P的函数。需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。需求函数说明，价格上升，需求量削减，价格下降，需求量增加。

3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时，某种商品价格及供应量关系的曲线。供应曲线的特点：

(1)曲线的方向是从左下方向右上方倾斜。

(2)曲线的形态可以是直线，也可以是曲线。

(3)曲线的连续性。(现实中，曲线不行能是连续的，但为了简便起见，假定曲线具有连续性。

4.供应函数假设影响供应的其他因素不变，只考虑供应量及价格之间的关系，把商品本身的价格作为影响供应的惟一因素，以P代表价格，就可以把供应函数写为：(P)

供应函数就是用函数关系来说明某物品供应量及其价格之间的关系。上式说明了某商品的供应量S是价格P的函数。供应函数说明，价格上升，供应量增加，价格降低，供应量削减。

5、商品平衡价格：商品的平衡价格是在商品的市场需求和市场供应两种相反力气的互相作用下形成的。一种商品的平衡价格是指该商品的市场需求量和市场供应量相等时的价格。在平衡价格程度下的供求数量称为平衡数量。从几何意义上说，一种商品市场的平衡出如今该商品的市场需求曲线和市场供应曲线相交的交点上，该交点即是平衡点。

6.需求价格弹性的变更：需求价格弹性又称需求弹性，它是衡量一种物品的需求量对其价格变动的反响程度的指标。当价格上升时，需求量是下降的，即正的价格变动会引起负的需求量变动，所以，价格弹性是负数。

7.需求收入弹性：收入的变更会引起需求的变动，两者之间的数量关系可以用需求收入弹性来表示。需求的收入弹性为正值的物品称为正常物品，需求的收入弹性为负值的物品称为低档生活必需品。在正常物品中，需求的收入弹性大于1的物品为奢侈品，需求的收入弹性小于1的物品为必需品。

8.供应价格弹性指某一商品供应量的变动对价格变动的反响程度。一般而言，房地产产品消费周期长，所以供应弹性较小。轻工业产品，尤其是食品、服装类产品，由于消费较为简洁，并且消费周期短，所以供应弹性大。

9、市场出清：是指在某一价格程度下，消费者情愿而且可以供应的产品或劳务的数量正好等于消费者情愿而且可以购置的数量，即在这个价格程度上，市场上的意愿供应等于意愿需求，市场到达平衡。这种状态是一种志向状态，在现实生活中只能间或存在。

10、供求原理在其他条件不变的状况下，需求变动分别引起平衡价格和平衡数量的同方向变动，供应变动分别引起平衡价格的反方向变动和平衡数量的同方向变动。第一、需求的增加引起平衡价格上升，需求的削减引起平衡价格下降。第二、需求的增加引起平衡数量增加，需求的削减引起平衡数量削减。第三、供应的增加引起平衡价格下降，供应的削减引起平衡价格上升。第四、供应的增加引起平衡数量增加，供应的削减引起平衡数量削减。

(一)市场竞争理论

1.区分市场构造有利于企业决策作为商品的消费者及供应者，企业应选择多大的产量、制定多高的价格程度，除了取决于其技术条件及相应的本钱条件之外，还特别重要地取决于市场的竞争状态。在不