房产抵押合同范本参考.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（抵押人）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

乙方地址：

联系电话：

第一条抵押物的描述

1.1抵押房产位于_______市/县的_______街道/镇_______号，房产证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.2抵押房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______，建筑用途为_______。

1.3抵押房产的现状为_______（详细描述）。

第二条借款金额、期限及还款方式

2.1甲方同意向乙方借款人民币_______元，借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2甲方应按约定的还款方式及还款期限归还乙方借款。还款方式为_______（等额本息、等额本金或其他方式）。

第三条抵押物的抵押权设立

3.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方作为借款的担保，抵押权自本合同签订之日起设立。

3.2抵押权的范围包括抵押房产的全部权益，包括但不限于房产所有权、土地使用权、配套设施使用权等。

3.3甲方不得以任何理由处分抵押房产，不得将抵押房产转让、出租、设定抵押权或其他权利限制。

第四条抵押权的实现

4.1如甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方借款本金及利息。

4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并将所得价款优先用于偿还甲方借款本金及利息。

4.3如甲方按约定还款，乙方应自甲方还清借款本金及利息之日起_______日内办理抵押权的解除手续。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

5.2如因法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决，也可依法解除本合同。

5.3本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理抵押权的解除手续，并互相放弃对方的权利和义务。

第六条违约责任

6.1甲方未按约定还款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本借款金额的_______%。

6.2乙方未按约定办理抵押权设立、解除手续的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本借款金额的_______%。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、联系方式等，确保填写正确。如发现信息有误，应及时更正。

2.明确借款金额、期限及还款方式：双方应详细填写借款金额、期限及还款方式，避免因表述不清导致的纠纷。如发生争议，可重新协商或寻求法律途径解决。

3.抵押物的描述要详细：双方应如实填写抵押物的详细信息，包括位置、面积、结构、用途等。如抵押物信息与实际不符，可能导致抵押权无法设立或实现。

4.合同的变更、解除和终止：合同履行过程中，如遇特殊情况需变更、解除或终止合同，应遵循合同约定办理。如双方协商不一致，可寻求法律途径解决。

5.违约责任：双方应了解违约责任的具体规定，如一方违约，应承担相应的违约责任。如违约金等具体数额有争议，可协商解决或依法解决。

6.争议解决：在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

2.抵押权人：指接受抵押财产作为债务担保的债权人。

3.抵押房产：指抵押人拥有的，用于抵押的房产。

4.借款金额：指抵押人向抵押权人借款的总额。

5.借款期限：指抵押人向抵押权人借款的时间长度。

6.还款方式：指抵押人按照约定向抵押权人偿还借款本金及利息的方式。

7.抵押权：指抵押权人依法对抵押房产享有优先受偿的权利。

8.抵押权的实现：指抵押权人在抵押人未按约定还款时，依法行使抵押权，优先受偿借款本金及利息的过程。

9.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。

10.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

应用场合：

1.个人或企业向金融机构借款，并以自有房产作为抵押物。

2.个人或企业之间相互借款，并以一方持有的房产作为抵押物。

3.房产买卖过程中，买方需贷款购买房产，将所购房产作为抵押物。