房屋拆迁合同参考范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（拆迁方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（被拆迁方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条拆迁房屋的描述

1.1拆迁房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2拆迁房屋的产权证明文件为__________。

第二条拆迁补偿

2.1甲方同意按照国家和地方政策及相关法律法规的规定，向乙方支付拆迁补偿款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2甲方同意在合同签订后__________日内，将拆迁补偿款支付给乙方。

第三条拆迁房屋的交付

3.1乙方应在本合同签订后__________日内，将拆迁房屋交付给甲方。

3.2乙方应保证拆迁房屋在交付时，符合下列条件：

（1）无任何债务、抵押、租赁等权利负担；

（2）无任何侵权、违章等违法行为；

（3）房屋及附属设施结构安全，不存在重大安全隐患；

（4）按照约定完成房屋内的物品搬迁。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同的约定履行拆迁补偿义务。

4.2乙方应按照本合同的约定履行拆迁房屋交付义务。

4.3如甲方未能按照本合同的约定支付拆迁补偿款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本应支付的拆迁补偿款的__________%。

4.4如乙方未能按照本合同的约定交付拆迁房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本应交付的拆迁房屋的价值的__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁房屋拆除完毕之日终止。

甲方（拆迁方）：__________

乙方（被拆迁方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的权力。

解决办法：合同签订前，应核实甲乙双方的营业执照、授权委托书等相关文件，确保主体资格合法。

2.拆迁房屋的描述要准确无误，避免日后因房屋实际情况与描述不符产生的纠纷。

解决办法：在签订合同前，由双方共同对拆迁房屋进行实地查看，并在合同中详细描述房屋的实际情况。

3.拆迁补偿款金额要明确，以免产生误解。

解决办法：在合同中明确写出拆迁补偿款的金额，并注明币种。

4.合同履行期限要明确，确保双方在约定时间内履行合同义务。

解决办法：在合同中明确约定甲方支付拆迁补偿款和乙方交付拆迁房屋的具体日期。

5.违约责任要明确，以保障合同的履行。

解决办法：在合同中详细列明违约金的比例和计算方式。

6.争议解决方式要明确，以便在发生争议时双方有依据可循。

解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.拆迁方：指依法对拆迁房屋进行拆除的单位或个人。

2.被拆迁方：指拆迁房屋的所有人，即房屋的产权人。

3.拆迁房屋：指在本合同中约定被拆除的房屋。

4.拆迁补偿：指甲方因拆除拆迁房屋而向乙方支付的补偿款。

5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的违约赔偿。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行情况产生分歧时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

7.合同签订地：指本合同签订的地点。

8.中华人民共和国法律：指本合同的签订、履行、解释及争议解决所适用的法律法规。

应用场合：

1.城市房屋拆迁项目。

2.农村房屋拆迁项目。

3.任何需要拆除现有建筑物以进行土地再利用或建设的项目。

补充条款：

1.拆迁进度条款：明确拆迁工作的具体进度安排，包括拆迁房屋的拆除时间、清理时间等。

2.文物保护条款：若拆迁房屋属于文物或有保护价值，需约定保护措施和处理办法。

3.环境保护条款：明确拆迁过程中应遵守的环境保护要求，包括噪音控制、粉尘处理等。

4.安全生产条款：约定拆迁过程中应遵守的安全生产规定，确保施工安全。

5.相邻关系处理条款：明确拆迁过程中如何处理与相邻建筑物或土地的关系，避免产生纠纷。

6.特殊情况处理条款：对于拆迁过程中可能出现的特殊情况（如发现未知的危险物品、古井等），约定处理办法。

附件列表：