有银行抵押的房子买卖合同7篇.docxVIP

有银行抵押的房子买卖合同7篇

篇1

甲方（卖方）：[卖方姓名]

身份证号：[卖方身份证号]

住址：[卖方住址]

乙方（买方）：[买方姓名]

身份证号：[买方身份证号]

住址：[买方住址]

鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产，并已经抵押给银行；现甲乙双方同意，经过充分协商，就有关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房产地址：[详细地址]。

2.房屋面积：[房屋面积]平方米。

3.房屋权属证明：[房产证编号]。

4.银行抵押情况：该房产已经抵押给XX银行，贷款余额为人民币[贷款余额]。

二、买卖条件

1.甲方同意将此房产出售给乙方。

2.乙方同意购买该房产，并承担相应税费。

3.甲乙双方商定房产交易价格为人民币[交易价格]。

4.乙方应在签订合同后XX日内支付定金人民币[定金金额]，并办理相关手续。

三、资金及抵押事宜处理

1.乙方需自行或通过第三方机构进行资金监管，确保交易资金安全。

2.交易完成后，乙方将支付除定金外的剩余房款。

3.甲方应积极与抵押银行沟通，确保在交易完成后能结清贷款，并办理抵押注销手续。

4.如因甲方原因导致无法按时结清贷款或办理抵押注销手续，甲方需承担违约责任。

四、交易流程

1.甲乙双方签订买卖合同并支付定金。

2.乙方办理资金监管手续。

3.甲方办理提前还款手续，结清贷款，并办理抵押注销手续。

4.甲乙双方办理房屋过户手续。

5.乙方支付剩余房款，完成交易。

五、保证与承诺

1.甲乙双方保证具备购房卖房资格，并提供相关证明文件。

2.甲乙双方承诺在交易过程中遵循国家法律法规及相关政策规定。

3.甲方承诺该房产无任何权属纠纷，未涉及其他法律诉讼。

4.甲乙双方承诺在交易完成后履行相关税费缴纳义务。

六、违约责任

1.若甲乙双方任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2.若因甲方原因导致无法按时结清贷款或办理抵押注销手续，甲方需支付违约金人民币[违约金金额]。

3.若乙方未按时支付房款，则按未支付金额的XX%支付违约金。

七、争议解决方式

若因本合同发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

篇2

甲方（卖方）：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号]

联系方式：[卖方联系电话]

乙方（买方）：[买方姓名]

身份证号码：[买方身份证号]

联系方式：[买方联系电话]

鉴于甲方拟将其合法拥有的带有银行抵押的房屋出售给乙方，经双方友好协商，在平等、自愿的基础上，达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落地址：[房屋地址]。

2.房屋面积及结构：[房屋面积及结构描述]。

3.房屋权属证明文件：[相关权属证明文件编号及信息]。

4.房屋抵押情况：该房屋已作为抵押物向某银行借款，贷款余额为人民币XX万元。甲方承诺在交易过程中积极处理抵押事宜。

二、交易条款

1.交易价格：双方商定该房屋交易价格为人民币XX万元整。具体金额按照交易当天的市场行情调整。若遇国家相关税务调整或房地产市场变动等因素影响导致成交价变动时，应重新协商交易价格并签订补充协议。交易完成后办理房屋所有权转移登记手续的费用由乙方承担。此外甲方承担原有银行债务处理相关费用。在完成房屋过户后，乙方承担新的房屋相关税费。甲方承诺对房屋拥有完全产权，并提供相应的权属证明文件。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应赔偿乙方全部损失。甲乙双方应按照国家的有关规定承担相应税费。

2.付款方式：双方签订本协议后，乙方应按照约定支付定金给甲方人民币XX万元整，并完成剩余款项支付以确保甲方解押和过户手续顺利进行。（双方根据实际支付方式另立附件）。交易款项应通过银行转账或其他合法方式进行支付。双方保留相关凭证以备查验。如一方违约导致合同无法履行时，违约方将承担相应法律责任。双方可选择使用资金监管服务来确保交易资金安全。在过户手续办理完毕后，乙方将获得房屋的完全产权。如因甲方原因导致无法办理过户手续时，乙方有权解除本合同并要求甲方返还已支付的款项及承担相应损失赔偿。

3.银行抵押处理：甲方应在合同签署后积极处理房屋抵押事宜，确保在约定时间内完成解押手续。如因甲方原因导致无法按时解押而影响交易进程时，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。在完成解押后应