房地产培训 -中建竣工图绘制要点.ppt

目录二、竣工图的要求三、竣工图的编制竣工图的概念一1.定义：竣工图是各项建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014号文件中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。2.设计图、施工图、竣工图的区别设计图、施工图、竣工图这三种图在工程的不同阶段和时间产生，也与不同经济活动相对应。图纸编制时间编制单位材质内容对应经济活动设计图方案设计阶段设计单位白图目录、说明、平面图、立面图概算施工图施工图设计阶段设计单位蓝图目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图预算竣工图施工过程中施工单位新蓝图目录、说明、平面图、立面图、剖面图、大样图、节点图结算设计图、施工图、竣工图对比分析表竣工图的要求二国家有关编制竣工图的规定，原则上规定为：一般不少于3套，一套移交建设单位保管，一套施工单位自己留底保管，另一套移交城建档案馆等有关部门长期保存。《建设工程文件归档整理规范》附录A：建筑工程文件归档范围1.竣工图的编制套数2、编制竣工图的时间竣工图的编制时间按原国家建委1982年[建发施字50号]《关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定》执行。该规定第二条中要求“编制各种竣工图，必须在施工过程中（不能在竣工后）”。在施工过程中编制竣工图的原因工程建设周期一般较长人员变动施工单位承包的工程项目较多人员有限，技术力量不足在施工过程中编制竣工图的优点分散工作量清楚掌握情况及时核对误差具体时间要求桩基等基础竣工图编制时间：基础结构验收后一个月内主体结构竣工图的编制时间：主体结构验收后一至三个月内完成竣工图的编制单位是施工单位；履行编制竣工图人员应由施工技术人员承担。编制竣工图是施工单位的任务原因：

▲编制竣工图所依据的文件，基本上都是施工部门形成的。▲施工单位是项目产品的直接建造者，对工程变化最熟悉，尤其是对隐蔽部分有实际测量记录，可以保证编制的竣工图符合实际情况。

▲工程竣工后，施工单位应按国家规定向建设单位提交完整准确的竣工图等竣工技术文件材料，作为交工验收的依据。3.竣工图的编制单位、人员由参加工程施工的有关技术人员承担。其原因是：

????1、编制竣工图是一项技术性较强的工作，要承担技术责任，因此，由参加组织施工的技术人员负责编制。

????2、负责施工的工程技术人员解决和处理施工中的技术问题。一旦由于发生技术变更，使建筑物与施工图不相符合时，工程技术人员有责任进行更改绘制竣工图，以保证图、物相符。

3、负责施工的工程技术人员，掌握现场第一手资料，很清楚现场情况。因此，由施工技术人员编制竣工图能做到准确，符合实际，能够保证竣工图的质量。竣工图的编制三《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20144.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。图纸宜采用国家标准图幅。4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014竣工图章示例如下竣工图章尺寸为：50mmX80mm。竣工图章应使用不易褪色的印泥，应盖在图标栏上方空白处。4.2.9竣工图的绘制和改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。竣工图的类型1.利用施工蓝图改绘的竣工图；2.在硫酸纸图上修改晒制的竣工图；3.重新绘制的竣工图；4.用CAD绘制的竣工图。1.用施工图修改作为竣工图的具体修改方法修改施工图一般有如下两种情况：以图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单、隐蔽工程验收记录等形式出现的变更，用碳素墨水将原施工图变更部位用细实线扛改划掉（用直尺），使被扛改的部分能够看清楚变更前的情况，然后绘上真实反映实物的图形，注上真