抵押商品房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

地址：

联系电话：

邮政编码：

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邮政编码：

第一条抵押房屋的基本情况

1.1甲方同意将位于_______市/县_______街道/镇_______号的_______房屋抵押给乙方，房屋所有权证号为：_______。

1.2抵押房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.3甲方保证抵押房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。

第二条抵押担保的范围

2.1甲方为_______债务向乙方提供抵押担保，债务金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______。

2.2抵押担保的范围包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条抵押权的实现

3.1本合同项下的抵押权设立时间为本合同签订之日起。

3.2甲方未按期履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。

3.3甲方同意在乙方行使抵押权时，无条件配合乙方办理相关手续。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。

4.2在债务履行期限内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.3如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按期履行债务，乙方有权依法行使抵押权，并要求甲方支付违约金。

5.2乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方支付违约金。

5.3双方因违反本合同导致的损失，应依法承担赔偿责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息准确无误：在签订合同前，核实甲方和乙方的名称、地址、联系方式等信息，确保填写正确。如发现错误，应及时更正，以免影响合同的履行和权益的实现。

解决办法：签订前认真审查合同各方信息，签订后及时更正错误信息。

2.明确抵押房屋的权属情况：确保甲方提供的抵押房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关证明材料，乙方有权要求第三方专业机构对抵押房屋的权属情况进行核实。

3.准确填写债务金额和担保范围：确保主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等金额和范围准确无误。

解决办法：在签订合同前，双方详细核对债务金额和担保范围，确保无误。

4.遵守合同履行期限：双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。

解决办法：双方应严格按照合同约定的期限履行债务，如遇特殊情况需延长履行期限，应经双方协商一致。

5.妥善保管合同原件：合同签订后，双方应妥善保管合同原件，以备后续查询和履行。

解决办法：双方各自妥善保管合同原件，避免遗失或损坏。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保，并享有优先受偿权的自然人、法人或其他组织。

3.抵押房屋：指抵押人将其拥有的房屋抵押给抵押权人作为债务担保的房屋。

4.债务金额：指债务人应偿还的主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等总和。

5.抵押担保范围：指抵押权人在债务人不履行债务时，依法可以优先受偿的范围，包括主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

6.抵押权的实现：指抵押权人在债务人不履行债务时，依法通过折价、拍卖、变卖等方式处置抵押财产，以优先受偿债权。

7.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定应当支付给对方的经济损失赔偿。

8.损害赔偿金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当依法赔偿对方的损失。

9.实现债权的费用：指债权人为了实现债权而支出的费用，包括诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等。

10.合同履行期限：指合同双方按照合同约定履行各自义务的期限。

应用场合：

1.个人或企业向金融机构申请贷款，并将个人或企业的房产作为抵押物。

2.个人或企业之间借款，并将个人或企业的房产作为抵押物。

3.房地产开发商将在建或已建成的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。

4.房地产交易中，买方以现有房产作为抵押物，向金融机构申请贷款。

补充条款：

1.甲方同