景德镇房地产市场调研报告样本.doc

景德镇房地产市场

调研汇报

目录

TOC前言 1

景德镇市调说明 2

一、调研目标 2

二、调研时间 2

三、信息起源 2

四、调研区域 2

五、调研对象 2

第一部分城市宏观环境 3

一、城市总体概况 3

二、城市文化背景 6

三、城市经济分析 7

四、城市计划发展 12

第二部分城市房地产市场发展概况 17

一、总体概况 17

二、城区住宅产品概况 20

三、市场板块对比分析 24

四、房地产政策环境分析 26

五、房地产市场发展趋势分析 29

第三部分项目市场竞争分析 32

一、竞争项目概况 32

二、竞争项目个案分析 32

三、竞争项目类比分析 50

第四部分项目二期地块条件分析 56

一、地块基础情况分析 56

二、项目基础指标 57

三、地块内部分析 57

四、地块周围环境 57

五、地块价值分析 57

六、项目目标用户分析 58

七、SWOT分析 59

结束语 60

附件：业界访谈 61

前言

市场调查是营销策划前提和基础，也是一切工作基础和出发点。“没有调查就没有讲话权”。市场调查在房地产开发过程中饰演着十分关键角色，调查结果好坏直接关系着产品定位方向，对整个产品营销起着关键作用。

为了解景德镇市现在经济发展情况和房地产市场行情，和现阶段景德镇居民对房地产需求情况，有针对性地搜集更多相关居民居住期望，对房产价格敏感性、倾向性问题，本企业组织人员针对景德镇房地产市场及经济社会发展情况进行了全方面调查，此次调查意在对昌南逸墅下阶段营销工作及二期产品计划定位提供参考提议。

景德镇市调说明

在对本项目所处区域及产品、销售现实状况有了大致了解基础上，本企业项目组因地制宜选择了市调方法并进行了周密布署，组织了此次市调。基于此，市调最终获取了较为全方面、细致而客观资料数据，以供贵司参考。

一、调研目标

1、了解本项目标价值属性；

2、了解本项目地块所处区域对房地产开发需求现实状况及发展趋势；

3、了解本项目地块所处区域对房地产开发供给现实状况及发展趋势；

4、了解本项目地块所处区域房地产项目标竞争态势；

5、了解景德镇房地产开发及营销政策形势；

6、了解当地房地产消费习惯。

二、调研时间

2月28日

三、信息起源

实地考察、深度访谈、业界咨询、网络搜集

四、调研区域

景德镇各行政区、地块周围

五、调研对象

行业内人士、当地各阶层居民、本项目地块、其它同类或非同类房地产项目和终端消费者等。

第一部分城市宏观环境

一、城市总体概况

1、地理位置：江西东北部，临近安徽、福建、浙江三省

景德镇景德镇市是江西省下辖一个地级市，在江西省东北部。西北和安徽省东至县交界，东北和祁门县、休宁县相邻，南和江西省上饶市万年县、弋阳县毗邻，西和鄱阳县接壤，东部及偏南和婺源县、德兴市毗连，环境优美，交通便利。

景德镇

2、行政区划分及人口

景德镇总人口160万（统计），市辖昌江、珠山2区和浮梁县，代管乐平市。共有13个街道、25个镇、13个乡，167个居委会、472个行政村；其中市辖区有11个街道、2个镇、3个乡，113个行政村、48个行政村。市人民政府驻珠山区。景德镇市辖区总面积约423万㎡，人口45万人，属于中小城市。

3、交通条件：联接浙、苏、皖、赣交通枢纽

（1）铁路：皖赣铁路、九景衢铁路、安景铁路

景德镇凭着后发铁路优势，成为了江西铁路枢纽。立即建成景德镇新客运站沟通了新皖赣，九景衢，阜鹰汕多条线路，成为了江西关键铁路枢纽。同时，新客运站正在计划中，将成为景德镇特色客运站，新皖赣，九景衢，阜鹰汕在新客站交叉。

皖赣铁路：经复线电气化扩能改造后，时速达成200-250公里，北接京沪线可达上海及中国北方，南连新浙赣“杭南长高铁客专”和鹰厦线通往浙江和福建。

九景衢铁路：西接九江铁路枢纽，东接浙江衢州和京福高铁，复线电气化，设计时速达成200公里，使得景德镇到上海时间缩为4个小时，到武汉也更方便。

安景铁路：是一条联络线，复线电气化，时速200-250公里，不过其连同了安徽安庆，不仅为江西增加了一个出省通道，也连接了一个新通往合肥，进京道路。更是未来阜鹰汕皖赣连接点。

（2）公路：杭瑞高速、济广高速公路、景婺黄（常）高速公路

杭瑞高速：公路东西向横贯全境，向西经九江可达武汉、合肥、南京、南昌，向东可抵上海及浙江省各大中城市。

济广高速公路：通车加强了高速南北交通。

景婺黄（常）高速公路：作为关键生态和旅游线路，地方加密高速，让景德镇成为了关键高速枢纽城市。

（3）水路:昌江水路

景德镇水运关键依于昌江，历史上曾是景德镇最关键货物运输渠道，昌江经鄱阳湖可直达长江入海，早期景德镇瓷器就是这么销往世界各地。但伴随铁路和公路运输快速发展，再加