深圳地铁XXX项目物业管理服务合同模板(对方公司名缩写）.docx

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深圳地铁XXX项目物业管理服务合同模板(对方公司名缩写）

合同编号：

甲方：

乙方：

合同编号：

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目录

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第一条项目概况及承包区域 2

第二条合同期限 3

第三条服务内容 3

第四条服务费用与付款方式 3

第五条甲方权利与义务 5

第六条乙方权利与义务 6

第七条违约责任 8

第八条合同变更、解除与终止 9

第九条通知与送达 9

第十条争议解决方式 9

第十一条签署与生效 10

物业服务合同

甲方：

乙方：

根据中华人民共和国有关法律、法规和深圳市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方为甲方名下位于（以下简称：本项目）的物业提供管理服务事宜，达成一致，双方同意订立本合同，以资共同遵守。

项目概况及承包区域

1.1物业名称：

1.2物业地址：

1.3物业管理面积：

1.4管理方式

1.4.1甲方作为产权拥有方，将由甲方在法律规定的范围内进行合法运营，包括对项目经营期所涉日常物业管理、乙方所提供服务的考核评价等。乙方同意采用佣金制物业服务方式对本物业开展日常物业管理服务。

1.4.2乙方就甲方委托的范围提供物业管理服务，服务内容主要为清洁、客服、安保、维保等内容，乙方可根据甲方的物业服务需求安排合格人员提供相应的服务，并经双方面试协商一致后进入项目工作。

1.4.3为了加强团队配合和树立一致目标，甲乙双方合作达到预期目标，如项目实现服务效果提升、租赁美誉度增加、成本控制有效等目标时将对乙方进行相应的奖励，具体奖励方式由双方后期协商制定。

合同期限

2.1合同期限：共为个月，暂定自年月日至年月日止。

2.2如乙方提供的物业服务不符合本合同及附件的约定，甲方有权通知乙方解除本合同。本合同自甲方解除合同通知到达乙方时终止，双方按乙方实际提供服务的天数及服务人数结算物业服务费用。除此之外，甲方无需承担其他任何费用或责任。

服务内容

3.1乙方负责本项目的物业管理工作，包含的物业服务内容如下：

3.1.1负责本物业内电梯、给排水系统、供电设备设施、消防系统、空调系统、公共照明、弱电系统等公共设施的使用、维修及养护。

3.1.2负责本物业公共区域的日常清洁、消杀及垃圾清运（装修垃圾、甲方租赁商户经营产生的餐厨垃圾和大型物品的清运另行计费）。

3.1.3根据甲方需求负责本物业内公共区域园林绿化养护及租摆。

3.1.4负责本物业经营期间公共秩序维护及24小时的安防管理。

3.1.5负责对本物业内装修施工现场的安全监管工作。

3.1.6负责对本物业内大中修及整改项目提出建议。

3.1.7负责对物业外包方进行管理及考核。

3.1.8负责对本物业内突发事件的应急处置。

3.1.9负责本物业内顾客咨询及日常便民服务。

3.1.10负责本物业的安全管理，详见附件5安全管理协议书。

服务费用与付款方式

4.1服务费用

4.1.1本协议服务费用按照“佣金制”结算，合同金额暂定为元，佣金按相应计费项目金额的计算，增值税率为%，详见附件1：(合同价元（含税价），其中不含税价为元，税费为%，增值税额元。）合同的增值税率根据国家税收法规政策变动而调整，不含税价不随增值税率的变化进行调整。

4.1.1.1佣金计算范围：

包含乙方人员费用、商业设施维保管理及服务费、环境管理费等，但甲方立项实施的项目不纳入佣金计算范围。

4.1.1.2水、电及空调费单价：根据政府定价，年月到年月电费单价为元/度，年月后电费单价为元/度；水费单价为元/