建筑施工合同样本样本.doc

一、协议条件

1、通常要求

1．1定义

a．业主：

b．设计师：

c．监理师：

d．业主方：指业主或设计师或监理师

e．承包商：依据本协议文件承包实施本项目标单位

f．材料供给商：在本承包范围内，业主确定为本项目提供物资、材料、设备等服务项目标单位。

g．独立专题承包单位：指和业主直接签署协议从事专题工程施工单位。这些专题工程是和本项目相关或组成本项目标辅助部分，可能会随时到现场实施。

1．2工程概况

a．工程名称：

b．工程地点：

c．建筑面积：-------m2

d．建筑用途：

1．3协议文件法律依据

本协议适适用于中国法律、行政法规、部门规章，和地方性法规和规范性文件。

1．4文件优先次序：

a．协议签约书

d．签约前往来函件及补充文件

g．工程量清单计价规范

h．技术规范

i．协议施工图纸及变更

j．工程量清单

双方签署“协议签约书”后，双方相关工程洽商、变更等书面协议或文件视为协议文件组成部分，并最优先解释适用。

1．5本协议文件各组成部分应可相互阐释，标准上是一致。业主认为承包商已全方面审查了协议文件，并得到认可。假如承包商发觉协议文件各部分之间有歧异时，应立即书面通知业主，指明歧异事项，而业主须在合理期限内书面指示出协议文件中歧异哪一部分应被采取，但这类指示不一样于业关键求变更，承包商无权提出相关工期和费用上任何索赔或赔偿。

1．6承包商已经认真视察了工程现场，熟悉了现场位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等情况，和作贮存和施工用空间、临时设施范围、施工人员、材料等进出、起卸方位，取得了一切可能影响其承包造价、工期资料。承包商已充足认识到多种不利原因，承包商了解工地上会有其它施工单位作业，不会独占工作面和工作空间和施工现场，了解交叉施工对工期影响，亦了解政府管理部门对施工作业方法和时间可能影响或限制，承包商确定本协议所约定工程价款或结算依据标准，已包含上述原因等对工期、价款影响。前述原因不予延长工期、不予增加费用。承包商确保在上述工期内将符合本协议约定并含有国家要求交付使用条件房屋完工交付甲方。承包商任何因忽略或误解上述情况，不得所以提出索赔或工期延长。承包协议签署后承包商不会以不完全了解现场情况而向业主作出额外付款或延长完工期限索赔。

2.业主权限

2．1对于承包商在施工阶段一切违反协议文件条款和国家相关要求行为，业主方有权就该行为相关事项书面发出通知。如承包商在接获业关键求纠正书面通知后五天内仍未遵照实施时，则业主方有权直接聘用其它承包人实施该书面通知所需任何工作，由此聘用而产生全部费用，业主可作为债务向承包商索还或在依据协议文件应付款项中直接扣除而无需承包商同意，并支付给实施者。

2．2承包商在收到业主发出书面通知时，承包商应立即确定并遵从。同时，能够要求业主书面指出通知中相关事项条文依据，承包商认为业主总代表通知不合理，应在收到通知后二十四小时内向业主总代表提出修改通知书面汇报，业主总代表在收到承包商汇报后48小时内作出修改通知或继续实施原通知决定，并以书面形式通知承包商。在紧急情况下，业主总代表要求承包商立即实施通知或承包商虽有异议，但业主总代表决定仍继续实施通知，承包商应予实施。因通知错误发生追加协议价款和给承包商造成损失由业主负担，延误工期对应顺延。

2．3业主全部通知，必需以书面形式发出，加盖公章或业主总代表签字（包含增加价款、费用或延长工期或给承包商赔偿、赔偿事宜，必需加盖业主公章方为有效），任何口述通知不应立即生效。但如业主总代表迫于时间紧急，而先发出口头通知，并在48小时内给书面确定，承包商应于业主总代表发出口头通知后7天内提出书面确定要求。业主总代表在承包商提出书面确定要求后二十四小时内不予回复，视为口头通知已被确定。

2．4业主应负责工作以下：

a．向承包商提供施工场地工程地质资料；只作为承包商之参考，资料正确性业主不予负担。

b．负责办理应由业主负责施工所需多种证件、同意和临时用地、占道申报同意手续。

c．将水准点和坐标控制点以书面形式交给承包商，并进行现场交验，确保三通一平。

d．组织承包商和设计单位、监理单位一起进行图纸会审，组织设计单位向承包商进行设计交底。

e．协调施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物保护工作，具体由承包商负责。

2．5业主享受全部工程完工前提前使用权利。

业主保留当全部工程完成之前进入可使用工程部分权利。下列情况均不视为业主已接收工程或承包商已交付，并不应视为违反任何协议条件，承包商不应为业主行使该项权利要求额外付款或延长完工期限，并应该负担工程质量不符合国家要求