地产项目市场研究报告样本.doc

黄骅某地产项目市场研究汇报

目录

第一部分项目研究背景...................................................................................................................05

第二部分黄骅市整体环境分析..........................................................................................................07

（一）黄骅市概况

（二）人口环境——未来三年市场需求量

（三）政府计划指标研究分析

（四）政策环境研究分析

（五）经济环境分析

（六）综述

第三部分房地产总体市场调研分析……………………20

（一）黄骅市房地产市场概况

（二）黄骅市房地产市场总体发展态势

（三）经典楼盘分析

（四）综述

第四部分文脉分析………………50

（一）历史文脉分析

（二）居住文脉分析

（三）消费文脉分析

（四）综述

第五部分消费者市场研究分析………………………55

（一）消费主力特征分析

（二）购房者消费心理分析

（三）影响消费者购房关键原因

（四）住宅档次类别各消费群体分析

（五）综述

第六部分项目地块分析………………67

（一）项目地概况

（二）项目地周围配套情况

第七部分调研结论及开发提议………………………75

（一）项目地地产因子分析

（二）项目优势分析

（三）项目劣势分析

（四）项目机会分析

（五）项目威胁分析

（六）综述

第一部分项目研究背景

第一部分项目研究背景

为了正确把握市场定位，完美顾问市场研究部对本项目进行了前期市场调研；依据该项目标调研性质，我们采取实地考察和相关人员深度访谈相结合方法，依靠黄骅市房地产市场相关背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达成以下目标：

为了正确把握市场定位，完美顾问市场研究部对本项目进行了前期市场调研；依据该项目标调研性质，我们采取实地考察和相关人员深度访谈相结合方法，依靠黄骅市房地产市场相关背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达成以下目标：

了解黄骅市房地产市场整体情况及发展变动趋势；

了解黄骅市房地产市场产品设计、物业类型及价格发展趋势；

了解黄骅市住宅物业市场分布现实状况及用户群组成情况；

了解黄骅市整体计划发展；

掌握本项目所处地块基础特征；

掌握本项目周围房地产市场走势及关键竞争楼盘基础特征；

明确项目和周围关键竞争楼盘和其它区域优势、劣势所在；

掌握目标用户及业内专业人士对项目标初步认识；

明确项目构建优势市场机会及企业机会；

提出项目标市场定位（包含项目定位、目标用户定位、户型定位等）思绪。

第二部分黄骅市整体环境分析

第二部分黄骅市整体环境分析

1、黄骅市概况

黄骅市在河北省东南部，临渤海、靠京津，处于“环渤海”和“环京津”“双环”枢纽地带。城市辖区总面积1803平方公里，人口约41万。其中黄骅市城区面积18平方公里，城区人口约12万人。辖9个乡镇，327个行政村，3个街道办事处和一个开发区；

黄骅市历史悠久，自然资源丰富，全市共有耕地面积94万亩，未利用土地54万亩。海岸线长约65公里，为中国四大海盐生产基地之一，其地下石油、天然气、地热资源丰富；

黄骅市政基础建设日益完善，累计投资13亿元用于城市建设，城市绿化面积达成111万平方米，市区人均住房面积达成28平方米，并形成了以四区（骅西新区、骅东区、骅中区、经济技术开发区）为主体城市格局。

黄骅市周围南大港管理区、沧州临港经济开发区、沧州黄骅港口和黄骅市形成了地域经济组合，这也为黄骅市带来了巨大城市发展潜力，经济实力发展强大、市区人口流动加大等，这些全部带动了黄骅市区房地产急速发展。

黄骅市区位图黄骅市行政中心

（以上图片展示黄骅市在河北省东南部，处于“环渤海”和“环京津”“双环”枢纽地带，地理位置优越。）

黄骅市城区计划发展方向：合适向东、向北拓展

城市建设情况：

城市建设整体定位：努力争取经过几年努力，构筑起现代化滨海中等城市雏形；

城市建设功效定位：把黄骅市建成区域性经济、文化、教育、商贸服务中心；

黄骅市境内形成了完整公路、铁路、海上运输体系。海防公路、205国道（山海关到广州）和307国道（歧口到银川）纵