住宅小区物业管理费标准测算方案 .pdf

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住宅小区物业管理费标准测算案

一、物业管理费收入测算

为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费

率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则

营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）

＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面

积×2.3元/㎡.月×12月×70%）

＝20164.09㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70%

＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60

＝232290.32PM＋58652.60

说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。

二、物业管理成本支出测算

月发生额年发生额

序号项目备注

（元）（元）

1工资及福利

2行政办公费

3设备设施维护费

4环境管理费

5公共水电费

合计

-可修编辑-

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6社区文化建设费

7不可预见费

8酬金

9法定税金

成本支出总计

附表1：

工资估算（￥元）

全年薪金总额(元)平均每月

薪金标准预算人数

职位年终奖金薪金支出

(包括福利社保)(人)薪金合计

((元)

按一个月薪标准)

主管

秩序维护员

客服管理员

工程技工

清洁绿化员

合计

-可修编辑-

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附表2：

行政办公费估算（￥元）

支出金额（人民币元）

序号项目测算式依据计算式

月支出年支出

一通讯费

1移动

2物业服务中心

二交通费

三办公用易耗品

四服装费

-可修编辑-

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1管理干部服装

2一般工作人员服装

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