【机电实务】王建波教案 11-案例专项班（十一）.docxVIP

模块八：机电工程运维与保修管理

例题

背景资料

某安装公司承建了一体育场馆的机电安装工程，包括电气、给水排水、通风空调、消防、智能化等工程，建筑面积为29000m2。本项目采用新型脉冲风机控制火灾烟气蔓延，以满足防火隔离带的设置要求。其中综合球类馆为了实现送风均匀性，减少噪声首次采用了布袋风管；健身中心采用了更节省建筑空间的玻镁复合风管。

该工程在2019年6月1日开工，到当年9月28日完工，合同约定保修期为一年。

在施工过程中，监理工程师发现某段玻镁复合风管安装存在质量问题（图16.2-3），安装公司及时进行了整改。

工程竣工后，安装公司建立了完善的回访与保修制度，将回访纳入单位的工作计划、服务控制程序和质量体系文件，制订了回访工作计划。2021年3月，体育馆热水系统出现漏水现象，建设单位要求安装公司维修，安装公司迅速响应，完成了维修任务，并做了记录，但以保修期满为由，要求业主支付维修费用。

二、问题

1.图16.2-3中空调冷热水管道安装存在的质量问题有哪些？

答案：

（1）空调冷热水管道安装存在的质量问题：

①防火阀未设独立支吊架，

②柔性短管作为异径连接管，

③风管规格采用外边长，风阀未保温。

整改措施

①直径或长边尺寸大于等于630mm的防火阀，应设独立支吊架；

②柔性短管不应为异径连接管；

③非金属风管和风道规格以内径或内边长为准。

【解析】

课本P911.风管制作

（1）金属风管规格以外径或外边长为准，非金属风管和风道规格以内径或内边长为准。

课本P943）柔性短管

（2）柔性短管不应为异径连接管。

课本P96（1）风阀安装

④直径或长边尺寸大于等于630mm的防火阀，或边长大于1250mm的弯头和三通应设独立的支吊架。

2.工程的回访工作计划有哪些内容？对布袋风管的技术性回访有什么作用？

答案：

（1）工程的回访工作计划内容有：

①主管回访保修业务的部门；

②回访保修的执行单位；

③回访的对象及其工程名称；

④回访时间安排和主要内容；

⑤回访工程的保修期限。

（2）对布袋风管的技术性回访，

①可以了解在球类场馆工程中所采用布袋风管的送风效果和静音效果，

②通过回访能及时发现问题并加以解决。

【解析】课本P513~5142.工程回访计划

（3）工程回访计划主要的工作内容

（4）工程回访的内容：

②了解所采用的新技术、新材料、新工艺或新设备的使用效果。

③向建设单位提出保修期后的维护和使用等方面的建议和注意事项，处理遗留问题，巩固良好的合作关系。

3.本工程消防验收前应履行什么手续？

答案：

本工程为建筑总面积大于20000m2的体育场馆，在消防验收前，

①建设单位应当向本行政区域内地方人民政府住房和城乡建设主管部门申请消防设计审查，

②并在建设工程竣工后向消防设计审查验收主管部门申请消防验收。

【解析】1.消防工程验收的相关规定

（2）具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向本行政区域内地方人民政府住房和城乡建设主管部门申请消防设计审查，并在建设工程竣工后向消防设计审查验收主管部门申请消防验收。

建筑面积

对象

＞20000m2

体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅

＞15000m2

民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅。

＞10000m2

宾馆、饭店、商场、市场

＞2500m2

影剧院，公共图书馆的阅览室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂

＞1000m2

托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍。

＞500m2

歌舞厅、放映厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅

4.安装公司对维修热水系统的做法是否正确？说明理由。

答案：

（1）安装公司对维修热水系统的做法不正确。

（2）根据《建设工程质量管理条例》规定，该安装公司与建设单位虽然有合同约定，但合同对保修期的约定显然违反了热水管道保修期2年的国家法律法规相关条款，是无效约定。所以，安装公司应维修漏水的热水系统，并自行承担维修费用。

【解析】课本P5133.工程保修期限

（1）建设工程中安装工程在正常使用条件下的最低保修期限为：

①建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

②电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年。

③供热和供冷系统为2个供暖期、供冷期。

④其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定。