现代建筑工程质量通病防治制度样本.doc

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广东省南方高级技工学校学生宿舍楼工程

工程质量通病防治细则

编制：孟建辉

审批：杨伟强

韶关市亿中工程建设监理

二0一十二个月六月二十七日

目录

一、工程概况及特点

二、监理人员组成和关键职责

三、工程质量通病防治方法关键内容

四、质量通病防治监理工作关键点

一、工程概况及特点

工程名称

广东省南方高级技工学校宿舍楼工程

建设单位

广东省南方高级技工学校

设计单位

韶关市建筑设计院

施工单位

韶关市第一建筑工程

工程地址

韶关市韶塘路省南方高级技工学校内

总建筑面积

5657.13m2

结构类型

6层框架

地基和基础

高强砼预应力管桩基础

主体工程关键点

宿舍楼总高度21.6米，各层高均为3.6米.。

外墙装饰

贴外墙砖，外墙内侧刷白色涂料

内墙及天花装饰

内墙面层刷白色涂料，天花板为白色刮塑

门窗关键点

门为实木门,窗为PVC塑料钢窗。

地面做法

贴耐磨砖及防滑砖

天面做法

防水层采取沥青聚氨酯防水涂料及自粘橡胶沥青防水卷材

工程特点和

注意事项

主体结构工程要预防砼蜂窝麻面、梁板裂缝，要预防地下室屋面、外墙、卫生间、门窗渗漏等。要保护栏板、扶手高度。

二、监理人员组成和关键职责

序号

岗位技术职务

姓名

专业

关键职务

1

项目总监理

工程师

杨伟强

交通土

建工程

负全责

2

监理工程师

3

专业监理工程师

孟建辉

工民建

负专监职责

4

专业监理工程师

5

现场监理工程师

6

现场监理员

何志标

工民建

材料检验验收、见证取样旁站等。

7

现场安全监理员

粟荣英

工民建

现场监督安全施工

8

监理员

三、工程质量通病防治方法关键内容

1、防治外墙渗漏

1．1当外墙采取空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全方面挂金属网。

1．2支承在悬臂梁和悬臂板上墙体，应按要求设置钢筋混凝土抗裂柱。

1．3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱。间距小于3m。

1．4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充足淋水湿润。

1．5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，缝内嵌填高弹性耐候胶。

1．6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

1．7找平层每层抹灰厚度小于10㎜。

1．8防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1．9当建筑长度超出规范设缝要求(以下简称超长建筑)时，设计及施工应制订专门抗裂方法，外墙面宜采取高弹性涂料

2．防治屋面漏裂

2．1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mul0，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土压顶及结构柱。

2．2天沟或女儿墙应按DBJl5一19—97要求留设溢水孔。

2．3隔热材料宜采取硬泡聚氨酯或聚苯乙烯板等。

2．4面层分隔缝要用高弹性防水油膏嵌缝。

3．防治门窗渗漏

3．1推拉窗应设限位装置

3．2外窗下框宜有泄水结构，如无时应钻孔

3．3铝合金窗外周围留宽5㎜深8㎜槽，防水胶嵌缝。

3．4安装所用螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。

3．5每条窗边框和墙体连续固定点不得少于2处。

3．6窗高≥2m或面积≥6㎡窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。

3．7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框和墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌缝填饱满，必需时也可采取注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

3．8玻璃；在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中公共场所门和落地窗，必需采取钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。单块玻璃大于1.5㎡时应采取安全玻璃。

4．栏板、栏杆、扶手使用安全

4．1阳台、外廊、室内回廓、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列要求：多层和低层建筑物：h≥1．05m；高层建筑：1．10mh≤1．20m。中小学建筑：h≥1．10m。托儿所、幼稚园建筑：h≥1．20m。

4．2楼梯扶手高度h应符合下列要求：

⑴住宅室内楼梯扶手h≥0．9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时