马鞍山新都市广场项目商业计划书样本.doc

马鞍山新城市广场项目

商业计划书

概况

一、项目概况

1、地理位置

马鞍山市在长江下游南岸、安徽省东部，东临石臼湖和江苏溧水县和高淳县交界；西长江和和县相望；南和芜湖市郊、芜湖县、宣城县接壤。至芜湖市区30公里；北和江苏省南京市江宁区毗连，至南京市区45公里，含有临江近海，紧靠经济发达长江三角洲优越地理位置。全市总面积1686平方公里，南北最大纵距54.4公里，东西最大横距46公里。

马鞍山交通便利，拥有长江万吨级马鞍山港，可和中国外港口四季通航；至南京禄口口机场20多公里；有宁马高速和沪宁高速、京福高速、宁杭高速.宁合高速相连；有宁铜铁路和皖赣线、沪宁线相连。距南京40分钟车程，距上海3小时车程，距合肥2小时车程,距杭州3小时车程

2、项目位置

本项目地块是马鞍山控制性计划A片用地，在葛羊路、圆桥路、红旗路和江东大道围成区域内。B地块为葛羊路南、花果山东北，原星火福利厂位置。

南为新城区，距市中心3公里；东1公里为宁马高速公路出入口，北为国道和马钢新厂区；西面为老城区（金家庄区），有铁路慈湖货运站。

3、土地用途

A地块区域面积：1154.917亩（合769944.84平方米）

B地块区域面积：82.472亩（合54981.59平方米）

拟建大型专业综合性市场，商业步行街、服务配套设施、住宅、写字楼、宾馆等。土地出让年限：住宅70年，商业40年。

4、计划指标

容积率：A地块：1.1；B地块：1.0。限高：80M。总建筑面积：约90万平方米。

5、项目投资规模：约20亿元人民币

6、项目开发周期：五年（—）

二、背景资料

（一）宏观形势

●改革开放后中国GDP连续多年保持8%左右增加率，为世人所瞩目。受中国庞大中国市场所吸引，同时中国大陆含有土地和劳动力价格优势，国际资本向中国，尤其向沿海地域加速流动。当沿海地域国际资本和民营资本达成一定密度以后，受供求关系所影响，这些地域土地、劳动力价格优势将逐步丧失，从而促进大量资本开始向内陆地域寻求新投资场所。

●进入新世纪以来，以上海为关键长江三角洲快速崛起，环太湖地域苏、锡、常和杭、嘉、湖等城市根据区域分工和协作和错位发展标准相继为自己城市重新定位，以保持和上海这一龙头相对接，避免反复建设和过分竞争，拓宽了协作空间，强化了各个城市特殊功效，增强了城市发展源动力。10月马鞍山市正式加入长三角经济合作圈。

●上海世博会将会极大地推进长三角地域迅猛发展。

●多年来，以南京为关键南京城市圈框架正在加速构建，马鞍山市地缘优势愈加凸现。怎样以主动姿态，在更高起点上计划城市建设，立即和大城市城市圈相对接，已经受到地方政府高度关注。二市合作也进入实质性阶段，真正在资源互补上实现区域分工协作，南京市轻轨延伸至马鞍山市已经过立项，南京中北（上市企业）公交车已驶入马鞍山。

●由马鞍山、芜湖、铜陵三市组成皖江开发、开放带建设亦已开启，三市相互协作，相互联动态势业已形成。马鞍山长江大桥已立项,开工,完工,所以本项目标批发市场可辐射至巢湖地域.

（二）区域经济

●马鞍山市经济以矿产开发、钢铁工业、特种汽车制造、造纸工业为基础，拥有三家上市企业，经济基础很好，但产业结构不理想。多年来，马鞍山市招商引资卓有成效，圣戈班、中橡等一批中外合资项目发展快速，马鞍山市经济进入快速增加期。目前中国外经济形势给马鞍山市经济发展提供了前所未有机遇。

●市政府工作汇报对未来五年发展提出了“中国生产总值每十二个月递增12%，五年内实际利用外资5亿美元，内资100亿元”奋斗目标。号召全市上下在开发、开放两条线上下功夫、做文章。

马鞍山市提出三年实现双百“城区面积100平方公里，城市人口100万”。，以企业改革为中心改革攻坚取得历史性突破，行政管理体制改革继续深化，也是全国行政综合执法试点城市。

●对外开放向全方位、多层次、宽领域快速拓展。现在马鞍山市正在全市范围内形成全员发动，全民招商气氛，加速建设和完善一区五园体系，努力争取在招商引资方面有大突破。同时还看到，招商引资除了需要解放思想，变革观念和制度创新之外，还需要发明一个有便捷交通、通讯条件，完善、富有些人性化生活和工作环境，廉洁和高效率行政作风。

●人均GDP1858美元，城镇人均可支配收入8749元，人均消费性支出6610元，各项指标均列安徽省首位。

●马鞍山市是全国“卫生城市”、“园林城市”、“旅游城市”，联合国“最好人居奖”，现在新目标是建设一个“生态马鞍山”。

●市政府提出今年着力打造道德为支撑、产权为基础、法律为保障“信用马鞍山”。

第二篇项目定位

一、市场需求分析

目前，不管是国际环境和中国形势，不管是马鞍山市本身城市化进程和开发、开放战略实施，全部将给市场带来巨大商机。其理由为：

1、外国资本涌入和民营资本快速扩张必将大大加紧