大酒店客房推广方案样本.doc

XX大酒店客房

（管理型期权收益模式）

置业推广全案

营销中心

一、项目区域背景

合肥金太时代大酒店和安徽金泰汽配城“汽车用具超市”均在合肥龙岗开发区，该开发区是经安徽省政府同意省级开发区，地处合肥东大门，分为工业生产区、商贸服务区、仓储区和生活居住区等四大功效区，开发区辖四村一居，辖区面积10.7平方公里，总人口5万多人，其中常住人口2万多人。

龙岗开发区地理位置优越，对外交通便捷。开发区横跨合肥市关键干道长江东路，2路、102路、135路、132路、233路、146路等公交路线直达区内，周围依临312国道、206国道、合徐高速公路、合宁高速公路、合巢芜高速公路和合肥新火车站、合肥东站。开发区距合肥骆岗机场8公里，距南淝河水运码头3公里，四通八达交通网络使开发区和市中心、肥东县城、巢湖、芜湖、南京形成了联络紧密经济发展圈。

现在，开发区已经有进区单位企业130多家，190多个项目单位，其中外资项目27个，进区企业中有新长江集团企业、美菱集团、国风集团、安徽华源企业、巢东水泥集团、唐人神集团企业等6家上市企业。开发区周围已形成以长江批发市场为龙头，包含义乌小商品城、漕冲糖酒城、恒通干货市场、安徽美容美发用具城等专业市场在内市场群和以美菱、国风、唐人神、华源等为骨干加工制造基地，和以玉兰苑为代表住宅。尤其是以长江批发市场为代表很多专业市场快速发展，扩大和树立了该区域“市场集群”特色经济。现在正在开发华全部新城、东河丽景、景秀世家、东方花园、静安新城、东方国际会展中心等大型房地产项目将极大提升龙岗开发区商业气氛和区域居住环境，一个集现代交通、商贸、居住为一体开发区已展露新姿。

龙岗开发区良好发展势头为上述两个项目标销售开启带来了强劲发展动力和机遇。

二、项目概况

1、金太时代大酒店

在金泰汽配城西侧，紧临长江东路、总建筑面积约16000平米，共七层，全框架结构，根据涉外三星级酒店标准进行投资建造，是以洗浴、客房（ＶＩＰ房）、餐饮、康乐为主体大型综合性休闲娱乐中心和安徽省第一家以汽车文化为专题定位商务酒店。

金太时代大酒店于12月16日试营业，经过近4个月运行情况来看，现在已步入良性运行轨道，日营业额保持在7.8万元以上，年营业收入达3000万元人民币左右。

整个酒店功效分区以下：

一层是大堂吧、鞋吧和汽车销售区；二层是餐饮大厅、女浴区（包含动力工程用房）；三层是餐饮包厢、男浴区；四层是棋牌、餐饮厨房、综合吧、网吧；五层是休闲大厅、静音房、康乐区、餐饮大包厢；六层是标准客房；七层是标准客房、贵宾房。装修风格典雅中彰显现代风情，简约处不失高尚美感，各楼层功效分区明确合理，表现了人性化私密性、舒适性和共享性，为在此消费用户营造一个轻松安全、洒脱自在怡然空间，优质服务和完善配套让用户领会到别有一番休闲风情，在此将全身心放松，舒缓工作压力和生活劳顿。

2、安徽金泰汽配城商铺

在金泰汽配城201#楼，现为三层全框架结构，安徽金泰投资集团将从起进行升级改造，改造后将定位成安徽金泰汽配城商铺，总营业面积可达1088平方。

现在定位其功效分区以下：

二层是咖啡休闲厅，为用户提供咖啡、茶饮、简餐、棋牌、商务娱乐等服务，三、四层是多功效KTV娱乐场所，提供以歌舞演出为主娱乐项目。经过以上两个新增加娱乐平台，使之和金太时代国际大酒店原有多个服务相呼应，满足大家更多娱乐、休闲需求。

三、项目动因

金太时代大酒店——做为合肥市东区龙岗板块内最大商务酒店娱乐场所，是安徽金泰投资集团企业外联窗口。金太时代大酒店以其优越地理位置，旺盛周围人气，完善软硬件配套服务设施设备，自开业以来，迎来送往宾朋不停。

安徽金泰汽配城商铺——凭借汽车后市场形态发展迅猛势头、依靠其优越地理位置，专业化市场功效，定在汽车行业中最具生命和可连续发展汽车服务行业，现在经过新功效整合升级，对原201#楼进行优化重组，改造为和金太时代国际大酒店相匹配综合娱乐休闲项目。

为了愈加好打造金泰品牌，加速集团发展，安徽金泰投资集团企业决定开启金太时代大酒店客房销售、安徽金泰汽配城商铺销售管理型期权收益模式。

四、模式介绍

管理型期权收益模式

指发展商开发成熟商业地产项目，在此特指金太时代大酒店客房、安徽金泰汽配城商铺，业主（投资人）购置产权后，由发展商委托专业经营管理组织机构，负责进行经营运作，经过一定时间经营活动，经营管理组织机构承诺按约定时限和额度向业主兑现经营性收益金，发展商对经营管理组织机构承诺进行监督管理并提供资产性权益担保，经过委托经营，投资者在约定时限获取一定经营性收益一个投资行为。

五、项目定位

1、目标切入点：

以汽配城功效定位调整、商务活动和投资收益双重效用相结合，经过诉求首先在商务