小区修缮工程施工组织设计样本.doc

老住宅小区综合整改工程三期

(三标段)

施

工

组

织

设

计

**市**建筑安装集团

二OOO五年四月二十八日

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章编制序言 3

一、序言 3

二、编制依据 3

三、编制目标 4

第二章工程概况和工程特点 5

一、工程概况 5

二、工程施工特点 5

第三章施工目标及施工布署 6

一、指导思想 6

二、实施目标 6

三、施工管理布署 6

第四章施工准备和现场部署设想 9

一、施工准备 9

二、场外准备 9

三、现场平面部署 10

第四节机械进退场计划 11

五、材料进场计划 12

第五章施工进度计划 13

一、施工进度总休计划 13

二、施工进度控制 13

第六章改造施工中环境保护 14

一、噪音控制 14

二、建筑灰尘控制 14

三、建筑垃圾管理 15

四、下水道防塞方法 15

五、施工场地周围绿化保护 15

第七章质量管理和改造工程验收 16

一、改造工程质量管理 16

二、改造工程验收 17

第八章关键改造工程项目标施工方法 19

一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油 19

二、屋面拆换PVC落水管、落水斗 20

三、内墙涂料铲除 21

四、旧墙面粉刷层铲除 21

五、旧墙面修补及106内墙涂料 21

六、油漆装饰工程 24

七、金属面油漆（中级） 25

八、管道施工 26

九、砼道路、路牙施工 29

十、化粪池及下水道疏通 31

第九章施工技术方法 32

一、关键原材料要求 32

二、砼工程 32

三、砌体工程 33

四、装饰工程 33

第十章各项确保方法 34

一、质量确保方法 34

二、工期确保方法 35

三、安全生产确保方法 36

四、文明施工、降低扰民方法 38

五、雨、夏季施工方法 40

第十一章各项管理人员职责 41

一、项目经理岗位职责 41

二、技术人员岗位职责 42

三、质检员岗位职责 42

四、安全员岗位职责 43

五、材料员岗位职责 43

六、预算员岗位职责 43

第十二章关键施工管理人员表 45

第一章编制序言

一、序言

**小区改造工程是本市第三批对老城区整改工程之一，是政府为提升居民居住条住，改善居住环境，为民办实事利民工程，是新老城区发展重大方法之一，这将推进本市住宅工程小区建设前进新一页。

这次有幸参与**小区改造工程竞标，我企业全体职员满怀信心，以优质工程质量，快速施工工期，全理工程造价，热情周到服务态度为宗旨，使**小区改造工程成为住户满意，政府放心安心工程。

二、编制依据

1、依据招标单位招标文件和现场踏勘感性资料；

2、依据招标文件工程量清单；

3、依据国家颁发现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；

4、依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工强制性条文》；

5、依据省市建委和市政府相关文明施工要求；

6、依据上级政府颁发建筑施工安全生产相关政策、法规；

7、依据本企业和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。

三、编制目标

施工组织设计是为指导施工，是整个**小区改造建设项目标指导性文件，是施工协议含有相同法律效力。编制时结合本工程施工特点，着重处理了人和物，时间和空间，质量和数量，工艺和进度，专业和协作，供给和消耗，生产和贮备等多种矛盾，努力克服施工中相互牵制，干扰和进度缓慢，材料浪费，质量低劣现象，真正达成人尽其材，物尽其用，以最小消耗取得最大效益，真正做到政府放心，住户满意。

第二章工程概况和工程特点

一、工程概况

工程名称：**小区改造工程

建设单位：**市建设局

设计单位：未提供

依据现在提供工程量清单分析，关键为土建及修缮两部分。

土建：排水管道疏通清理，新建混凝土道路，化粪池、窨井砌筑。

修缮：原墙面粉刷层、涂料铲除及新做，钢铁栅、栏杆及木材面退底油，屋面PVC水管更换，垃圾房整修，公用车库修建等。

二、工程施工特点

1、依据现场初步踏勘情况，本工程量大面广，项目众多。

2、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业，可变因数较多，不可预料事情或情况较多。

3、要确保小区绿化不因改造而遭受无须要损坏情况下进行施工作业。

4、要采取有效防护方法，确保住户人员安全，尤