首汽房地产开发公司项目可行性研究报告样本.doc

北京首汽房地产开发企业

首汽大厦项目

可行性研究汇报

北京首汽房地产开发企业

10月

目录

概论

项目基础情况

项目地点和建设条件

项目建设规模和内容

物料消耗、供给和环境保护

市场分析

投资估算和资金起源

建设方法和建设进度

项目财务分析

结论

第一章概论

项目背景

伴随改革开放连续深入和人民生活水平不停提升，北京市房地产开发业经过近十年发展已经成为本市经济发展支柱产业之一。尤其是多年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增加，本市住宅商品房销售市场深入看好，成为开启内需，促进国民经济连续增加关键拉动原因。另外，伴随中国加入世界贸易组织日益临近、北京申请举行奥林匹克运动会和中国外多种商贸、技术交流活动深入扩展，中国各地域之间及和和世界各国多种交往活动日趋增多，首全部北京作为中国窗口必将发挥越来越关键作用，这就使北京市高级写字楼、商务公寓租售被广大业内人士看好，高级商住用房开发建设以其丰厚收益吸引了越来越多资金加入。

为适应社会主义市场经济发展要求，促进北京城市建设及经济发展，北京首汽房地产开发企业计划利用首汽集团现有在北京市西城区月坛北街14号院场地开发建设包含高级写字楼、高级住宅楼、商务公寓和多种隶属配套设施在内综合性物业。

首汽集团现有场地为首汽集团下属6家企机关生产、生活和办公场所，因为年久失修、设备陈旧，已无法继续使用。经请示，集团企业决定利用现有场地开发首汽大厦工程，现集团全权委托下属单位首汽房地产开发企业负责本项目开发建设事宜。

本项目原为首汽房地产企业和香港首业投资拟议合作开发综合性项目，项目提议书及可行性汇报于1994年11月经北京市计委京计基字[94]1401号文批复（见附件一）。因为合作港方未能推行合作协议约定，首汽房地产企业于己于1999年6月依据原协议条款向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，并于同年9月取得了解散合作企业仲裁书。本着充足利用此项目用地土地价值，促进国有企业发展宗旨，首汽房地产企业计划以企业自筹资金方法项目继续开发此项目，并对原建设方案进行了调整。初步设计方案已由首全部计划建设委员会办公室和北京市城镇计划委员会以首规办规字[1998]第061号文件及北京市城市计划委员会下发审定设计方案通知书（-规审字-0399）；（见附件二）批复同意；2月市计委对首汽大厦项目可行性汇报进行了批复（京计商字[]第100号），

二、本可行性研究汇报编制依据

北京市旅游事业管理局《相关首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项请示》。

2、北京市计划委员会《相关首汽集团兴建综合业务楼项目提议书（代可行性研究汇报）批复》（京计商字[1996]第539号）。

首全部计划建设委员会办公室和北京市城镇计划委员会《相关首业大厦初步设计批复》（首规办规字[1998]第061号）。

北京市城市计划管理局《计划设计条件通知书》（95）规条字12号。

北京市城市计划委员会下发审定设计方案通知书（-规审字-0399）；

北京市计委《相关首汽大厦项目可行性汇报批复》（京计商字[]第100号）；

国家及北京市相关房地产开发建设相关法律、法规

第二章项目基础情况

项目名称

首汽大厦（以下简称“本项目”）

二、项目类型

本项目为包含写字楼、公寓及隶属配套设施综合性开发工程，项目建成后将深入满足首城市场对写字楼和高级住宅楼需要，为广大用户提供良好商住环境。

建设地点

本项目在北京市西城区月坛北街14号，现首汽集团生产、业务用房。（具体位置见附图）

建设单位背景

单位名称：北京首汽房地产开发企业

注册地址：北京市密云县鼓楼东大街2号

注册资金：4000万

法定代表人：刘东才

职务：总经理

为落实落实党十四大相关深化改革加紧发展精神，立即使首全部汽车企业向社会主义市场经济经营机制转化，提升在市场竞争力，借改革春风和良好社会、投资环境，充足发挥首全部汽车企业资金、人才、场地等各方面优势，为北京现代化城市建设服务，经北京市城镇建设委员会[93]京建开安第037号文批复，首全部汽车企业于1993年2月成立了北京首汽房地产开发企业，注册资金4000万元。企业主营房地产开发及商品房销售，兼营建筑材料、五金交电、机械设备、家俱、装饰材料、制冷空调设备、房地产开发信息咨询。

企业成立六年来，首汽房地产企业不停发展壮大，现有土建、暖通、水电、监理工程师等专业技术人员15人，建筑工程管理工程师8人。已开发和拟建项目有朝阳区新源里“世方豪庭”高级外销公寓项目，总建筑面积130000平方米；三里屯写字楼项目10000平方米；华严北里商品住宅项目27000平方米；月坛北街开发项目68000平方米。

项目建设规模和内容

依据本