地产公司合肥市场年度调查报告样本.doc

金石地产合肥

.03市场调查汇报

目录：

一：序言…………………3页

二：项目跟踪及分析……………………3-41页

三：市场分析总结………………………42页

序言

此汇报内容为合肥市二零零五年一月二十一日到二零零五年三月二十日市场调查汇报，结合了合肥市房地产新年以来资料所做。所包含到内容关键关键竞争楼盘和合肥市现在比较有影响力多个新盘。

项目跟踪及分析

1．颐园世家

①地理位置

地处习友路和怀宁路交汇处，和宋全部西湖花苑遥相对望地理位置相对于宋全部来说很好部分。

②开发商

安徽信谊集团信得置业。

③销售代理

深圳张达利设计企业/地产专案组。

④产品介绍

此楼盘投资1.9亿元，开工面积12.4万平方米，共有20幢住宅，总户数为1100户，开发产品全是小高层，通常以9+1、11+1为主，沿街通常为16+1，主力户型面积为115、130平方米，现在在售是4、5、6、7、8、五栋。主力房型为三室两厅两卫。房屋层高3米，外墙采取面砖，窗户采取是彩铝，玻璃大部分采取是双层中空玻璃，屋顶采取是平顶带平台类型，供水为变频加压供水，供电量为20A或40A，阳台形式为北阳台封闭，南阳台不给封闭，小区车位为560个，整个小区采取电子巡更系统单元采取可视对讲，综合看来，产品处于中上等水平。现已售30%左右，高一点楼层和面积较大卖不理想。

⑤推广方法

广告投放关键分布在报广和户外广告牌。售楼处面积较大，部署比较豪华。开盘时间为7月，一期推出260套。开盘开盘价格为2600元/平方米，采取VIP卡优惠10000元，阳光金卡优惠8000元推广方法。截止到2月销售均价为3500元/平方米。

⑥卖点分析

1）地处政务区，未来发展及升值空间大。

2）项目东南方向，一条马路之隔即为正在兴建奥体中心，更含有很大升值空间。

3）境外景观设计企业（加拿大润枫国际）。

⑦劣势及不足

1）运动卖点在销售中显得牵强，虚无支撑。

2）产品优异性在政务区显得不强，如车位配比过低，约1：0.5。

3）现在该项目交通不便利，周围配套尚不完善。

3）从整个案场主管到销售员专业性较差，销讲随意，销售能力通常，管理也较为混乱。

4）其户型较差，房型不规整，功效区面积不合理，使用性较差。另外户型整体面积偏大，总价高。

5）从开盘到现在涨价太快，六个月涨了600元/平方米，因为周围配套还没有跟上，项目缺乏基础支点，从销售来看比其它项目显著要慢得多。

近期颐园世家已经封盘，而且工期也停了下来，只发了两期半版报广。关键是因为此项目标入市过于慌忙，在前期没有用户积累情况下进入市场，且此项目至今没有一个明确专题，对市场需求没有充足调查，入市产品根本得不到市场认可，再加上其入市时没有一个能够诠释项目标展示中心，使得此项目成为市场上无效供给。此点尤其需要注意，本案作为一个大盘应该要充足考虑市场需求，去引导市场，入市不宜过于慌忙。

项目近期和合肥当地怡景工作室签署了整合推广协议，现在已经进入全新包装阶段，估计在半个月左右时间将会以全新面貌进入市场，本企业将连续高度关注。

2．国际花全部35188883512888

①地理位置

地处东流路和潜山路交汇处，地理位置相对于宋全部距市中心较近。

②开发商

上海绿地集团合肥置业。

③销售代理

由开发商自销。

④产品介绍

此楼盘总建面积将达70万平米，为合肥第二大项目。将分5期开发，一期于12月开盘，开发约13万平米，二期也约13万平米，户数为900多户，开发产品多层和小高层。屋顶采取是平顶带平台类型，主力户型为80、120平方米，房型为二室二厅一卫和三室两厅两卫。户型特点房屋开间大，进深短（10.5m）主力户型双卧朝南，户型方正，采光及通透性好，全明设计。外墙采取面砖，窗户采取是彩铝，玻璃采取是双层中空玻璃，供水为变频加压供水，供电量为20A或40A，阳台形式为北阳台封闭，南阳台半封闭，小区车位配比为3：1，整个小区采取红外二十四小时监控和单元采取可视对讲，产品处于中上等水平。一期于底交房，下六个月二期交付。

⑤推广方法

广告投放关键分布在报纸广告，电视广告和户外广告牌。项目分五期，每期全部以一个国际花名命名。现在售楼处所在位置为地处东流路和潜山路交汇处楼盘现场，面积约300㎡，装修简约。一期多层小高层12月6日开盘，4个月时间全部卖完。二期开盘时间为6月中旬，均价约3200元，现在均价为3600元。一组团推出200多套，开盘前采取内部放号形式首批150号在放号当日放完，每号10000元。到十月份为止基础售完，只余少许顶楼大面积户型,购置能够有5000元优惠。1月16日推出三期天香苑分