遗留施工管理办法.docx

创维半导体设计大厦

——遗留施工管理办法

目录

第一部分施工过程的管理

（一）目的

（二）管理程序

（三）施工申报

（四）施工审批

（五）施工监管

（六）违章施工处理

（七）验收

（八）费用退还

（九）资料保存

第二部分过程控制的要求

（一）施工时间要求

（二）材料及工具、设备要求

（三）施工现场及施工垃圾清运的要求

（四）施工人员的要求

（五）保证金退还要求

第三部分相关支持文件

（一）准予进场通知书

（二）工作联系函

（三）进场施工审批表

（四）施工人员登记表

（五）动火作业许可证

（六）区域防火责任书

（七）施工单位治安责任书

（八）违章施工整改通知书

（九）施工进场查验表

（十）日常物品放行条

（十一）押金收退表

（十二）施工承诺书

（十三）施工延期申请表

目的

为维护业主和物业使用人的合法权益，规范后续施工过程，结合半导体大厦实际制订本办法。

施工管理程序

开始

开始

进场申报

审批

签订管理协议

缴费

发放资料

施工、监管

验收

退费

管理处于两个工作日内完成审批核对，办理出入证

管理处与施工单位负责人签署安全管理协议、区域防火责任书。

施工单位缴纳施工保证金，出入证工本费等有关费用

向施工单位发放施工出入证、经签署后的有关协议

自验收合格之日起，90天内施工单位持出入证及经双方签署后的有关协议前往管理处退还施工保证金

资料员将施工过程中产生的有关资料存档，长期保存

负责人携项目部核发的工作联系函提前2个工作日前往管理处申报施工进场

结束

资料存档

施工单位进场施工，项目部专责工程师会同监理单位及装修管理小组负责施工过程的监管

施工完毕，项目部专责工程师会同施工单位负责人及监理单位、装修管理小组共同进行验收

三、施工申报

（一）施工单位需提前2个工作日会同项目部专责工程师前往管理处客服中心申报进场施工，由客服管理员对施工人员进行登记。申报进场时时，客服人员须查验以下资料：

1、项目部签发的工作联系函；

2、施工单位的营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件。（加盖施工单位公章）；

3、施工人员身份证原件及复印件、一寸免冠照片（3张/人）；

4、特殊工种（包括但不限于：电焊、氧焊、高空作业等）的操作证原件及复印件。

以上资料除照片保留原件外，其他资料验原件，保存复印件。

（二）如施工现场涉及交接工作范围的，需由物业管理处、项目部专责工程师、监理单位及施工单位负责人共同对现场物品及现状进行清点、交接。

四、进场审批

管理处客服组审核施工单位提交的进场通知书、营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件、身份证原件（含复印件）及其他有关资料并做出如下处理：

（一）符合要求的，在《进场施工审批表》上签署意见，转交物业公司工程组审核；

（二）不合要求的，由施工单位补充、完善有关资料后再行办理进场手续；

（三）进场审批由管理处工程主管、物业公司工程部审核后，交由管理处主任终审。终审合格后由管理处工程组开出《准予进场通知书》并将有关资料交由客服中心暂存。

五、施工进场

审核合格后，客服中心通知施工单位会同项目部专责工程师前往管理处签约及缴纳相关费用，办理进场手续。

（一）签约

施工单位开始施工前应与管理处签署以下资料：

1、施工单位治安责任书；

3、区域防火责任书；

4、进场施工承诺书；

（二）缴费

协议签署完毕，财务部根据以下收费标准收取相关费用，费用收取方式如下：

序号

缴纳单位

费用名称

计费方式

备注

1

施工保证金

2万元

2

电梯使用费

总量分摊，每月1日交清本月费用

3

出入证工本费

10元／证

设“字母出入证”按施工人数计算，一人二证

4

出入证押金

15元／证

（三）填写及发放资料

1、客服人员填写《后续施工人员情况登记表》并按照施工人数要求施工单位提供施工施工人员身份证复印件1份，1寸免冠照片3张，办理施工人员出入证。

2、客服中心在上述手续办理完毕后，向租户核发《准予进场通知书》原件，并请施工单位签收后将复印件留底存档。

七、施工监管

施工期间，物业管理处及项目部专责工程师参照以下要求对施工现场进行巡查：

（一）项目部专责工程师负责按照集团与施工单位签订的承包合同及其他有关协议对施工现场进行巡查并对工程施工质量负责。

（二）管理处工程组协助项目部专责工程师对施工现场进行管理，并在必要时提出意见和建议。

（三）秩序维护组对照《施工巡查要点》负责施工人员管理、施工进退场管理、材料、设备出入管理、消防安全管理、治安安全管理及施工时间管理等，并在《值班记录表》上作好记录。

八、违章施工的处理

（一）处理细则

类别

序号

违