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?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号为________。

1.2房屋的规划用途为________，土地使用权证号为________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）银行按揭贷款，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请办理贷款手续，并将贷款合同复印件提交给甲方。

（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户手续费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

4.2合同的变更和解除不影响乙方已支付的首付款和应付的房款。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方如未能按照本合同约定交付房屋，应支付给乙方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

5.3乙方如未能按照本合同约定支付房款，应支付给甲方违约金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

第六条争议解决

甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具有房屋所有权，买受人应具备购房资格。解决办法：出卖人应提供合法的房屋所有权证明，买受人应提供身份证明及购房资格证明。

2.合同中的房屋信息应真实准确，包括房屋位置、面积、结构等。解决办法：出卖人应提供房屋的权属证书、测绘报告等相关资料，以确保房屋信息真实准确。

3.合同中的价格及支付方式应明确，包括首付款、贷款金额、还款方式等。解决办法：双方应明确约定价格及支付方式，并在合同中予以表述。

4.合同中的交付及过户手续应明确，包括交付时间、过户费用等。解决办法：双方应明确约定交付时间及过户手续费用，并在合同中予以表述。

5.合同中的违约责任应明确，包括违约金、赔偿金额等。解决办法：双方应明确约定违约责任及赔偿金额，并在合同中予以表述。

6.合同双方应具备完全民事行为能力，意思表示真实、自愿。解决办法：双方应提供身份证明，证明具备完全民事行为能力。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用、收益、处分等权利。

2.购房资格：指符合国家及地方住房政策规定的购买住房的资格。

3.首付款：指买受人首次付款购买房屋的金额，通常为房屋总价的一定比例。

4.贷款金额：指买受人通过银行贷款购买房屋的金额，通常为房屋总价减去首付款的金额。

5.还款方式：指买受人按照约定的方式偿还银行贷款本息的方法，包括等额本息、等额本金等。

6.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人，买受人开始使用和享有房屋。

7.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续，包括产权登记、变更登记等。

8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

9.赔偿金额：指违约方因违约行为给守约方造成的损失金额。

10.完全民事行为能力：指具备完全独立进行民事活动的能力，包括签订合同、享有权利、承担义务等。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

3.二手房交易市场中，房屋出卖人与买受人之间的交易。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的归属及使用费用承担方