香格里拉物业服务方案样本.doc

惠民县香格里拉项目物业服务方案

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北京东旭凯旋物业管理

二零一十二个月八月

郑重申明

本提议书内容包含我企业和惠民县泰隆置业合作商业机密，仅对有合作意向惠民县泰隆置业公开。本企业要求惠民县泰隆置业收到本物业管理服务方案时做出以下承诺：

本方案书仅供惠民县泰隆置业在选择“北京东旭凯旋物业管理服务”前期物业管理服务服务合作单位和考虑相关物业管理服务服务事宜时使用。

妥善保管本项目方案书，未经我企业同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本方案书内容。不然，我企业将保留所以对我方声誉及经济上可能造成损失索赔权。

若本方案书内容未被贵企业采纳，则我方将给予收回。

特此申明！

北京东旭凯旋物业管理

二零一十二个月八月十五日

摘要

依据惠民县物业管理服务市场环境，香格里拉项目标项目定位，建筑设计标准、具体物业管理服务服务需求分析、惠民县泰隆置业对本项目物业管理服务要求，我企业香格里拉项目提议提供一站式无忧物业管理服务，着重于管理服务每一个细节，满足尊贵业主多种需求，以卓越物业管理服务理念、优异物业管理服务方法发明“安全、整齐、舒适、文明、”居住环境。

北京东旭凯旋物业现所包含物业管理服务项目包含写字楼、居住小区、综合商务楼宇等，有较长配合房产企业销售管理服务经验积累，并含有从中总结出了大量优异物业管理服务经验。并严格根据ISO9000：要求，在企业内部建立一套规范、系统、实用、高效质量管理体系，同时形成了完善服务模式，能够成为为香格里拉提供规范化、人性化、合理化、质量化物业管理服务服务有效保障。相关香格里拉项目标合作，我企业以品牌和技术优势和借助我企业承接乐安花苑项目部优势，以北京市东旭凯旋物业管理分企业模式来管理服务该项目。

我企业将香格里拉管理标准定位为专业物业管理服务，提供物超所值物业管理服务服务。现在我企业提供2种方案供惠民县泰隆置业选择：

A、全委物业管理服务模式

B、前期顾问式物业服务

目录

郑重申明…………………01页

摘要…………………02页

目录…………………03页

前言…………………04页

A部分香格里拉项目物业服务方案…………………06页

第一章香格里拉项目物业服务理念和目标……………06页

第二章对本项目销售提议…………15页

笫三章北京东旭凯旋物业管理项目配合销售方法……17页

第四章香格里拉项目接管方案及相关事宜………18页

第五章合作方法………24页

第六章香格里拉项目物业服务费用测算……………26页

B部分香格里拉前期物业顾问服务方案…………29页

第一章项目介绍及顾问模式提议……32页

第二章物业顾问服务运作方法概述…………………33页

第三章物业前期介入顾问工作………34页

第四章物业管理机构筹建顾问工作…………………41页

第五章营销配合和促进工作…………42页

第六章验收和整改顾问工作………… 42页

第七章交付和装修管理顾问工作……42页

第八章正常期管理顾问工作…………42页

第九章香格里拉质量跟踪及确保方法………………42页

第十章香格里拉物业顾问服务安排和报价…………43页

结束语……………………44页

前言

首先感谢惠民县泰隆置业对我企业信任，我企业对此次合作机会很重视，将全力以赴，努力争取把握住这次机遇，期望能够充足展示北京东旭凯旋物业形象，在山东惠民创建二级品牌。我企业有多年物业管理服务经验，管理物业类型众多。我企业在掌握北京、深圳等地优异物业管理模式基础上，能快速有效把一线城市物业管理理念和二三线城市实际情况有机结合物业管理特色和理念。我企业管理香格里拉项目，能够在管理和运作上充足发挥出新理念、新模式优势，为业主提供值得信赖物业管理服务，为开发商销售业绩保驾护航；

本方案仅针对已在建香格里拉项目提出初步物业管理服务方案，将作为以后开展物业管理服务工作基础实施框架，更为详尽管理实施计划将在签署物