房地产项目品牌整合推广方案分析样本.doc

福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广篇

继往开来厚积薄发再铸辉煌

项目分解和整合

一、相关祥福雅居

1、项目概况分析

2、项目了解和定位

3、个案分析

4、卖点梳理和提升

5、广告专题及表现

二、相关侨福大厦

1、项目概况分析

2、个案分析

3、项目了解和定位

4、卖点梳理和提升

5、广告专题及表现

三、相关滨福庭园

1、项目概况分析

2、周围个案分析

3、项目定位

4、阶段性推广策略

5、媒介策略

一、相关祥福雅居

1、项目概况分析

祥福雅居，在罗湖笋岗物流区。市政府计划定位深圳最大高级次专业批发市场集散地。伴随笋岗片区功效转换进程日益加紧，很快将建成日用百货、建材、家俱服装、金融贸易等综合性大型商贸区，蜂拥人流，密集商业网点，和和之想配套金融机构和娱乐设施必将形成一个兴旺商业中心。这些全部是潜在巨大消费群。

据统计，罗湖楼盘面积基础是小户型为主，尤其是一房和二房，项目针对当地投资客、香港用户等置业者开发意图显著。这是和罗湖土地资源日愈缺乏相关。

除了地段，良好生活配套，浓厚居家气氛，成熟人文环境，强劲租赁市场，刺激了片区商品房销售火爆，

2、项目目标用户分析

总体上，自住为主，投资为辅，存在过渡用房倾向。

自住型：

----占65%，来自罗湖区、福田区用户中高级白领阶层为主，企业中层管理人员、技术人员；私营业主；工业园集团购置；

---25—35岁年轻人为主；收入较高，重视生活品质。崇尚自由、时尚、高雅，期望生活舒适、轻松、便利思想敏锐。

投资型：

----当地居民为主，熟悉罗湖区域职业投资客。

内销为主，香港外销市场占少数一部分。

3、个案分析

深城公寓

整体计划：深城公寓在罗湖区红岭路和泥岗路交汇处，总建筑面积28741平米，由518套精品小户型组成。户型种类：公寓、商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。楼层分布：高层。配套：中小学、商场、体育馆、娱乐城等等。

物业特点：宜住宜租，极具升值潜力

市场定位：为城市白领度身订做精品小户型

广告诉求点：

得天独厚地理位置

购物、生活配套完善

投资乐土

精品小户型

广告专题：尊贵居室，尽显自我

广告语：

4万元首期即成业主

远眺湖光山色，沐浴缕缕清风，满目佳景，意境悠扬，共品悠闲生活

碧水蓝天，健康家园

供房胜过租房，投资置业两适宜

田心庆云花园

广告专题：罗湖旺地平价楼

关键卖点：传统生活小区、完善配套、交通、户型

嘉宝田花园

广告专题：再续罗湖神话传奇

关键卖点：地段、全部心生活交通配套、园林计划、超大小区

笋岗大厦

广告专题：新人类。新地带

关键卖点：交通、洪湖桥、景观、小户型、鼎盛人气

旭飞城市公寓（深圳小户型经典案例）

介绍：???说到深圳小户型，不能不说到旭飞集团。作为小户型专业开发商，建立了“旭飞城市公寓系列”著名地产品牌，塑造了小户型第一品牌形象。从“一把钥匙开启一个完整家”旭飞花园、“Myoffice，Myhome”旭飞城市广场、“城市人住城市公寓”华天苑、“和自然为邻、伴山水而居”、“小户先安、再图大富”华安园，到正在旺销旭飞华达园。

市场定位：是一个集投资理财、度假休闲、商务休闲、康体娱乐、健康保险等于一体复合型房产品种

广告诉求点：

旭飞·好时光：演绎创富新机遇

旭飞·好时光：开创大众家庭房产投资时代

旭飞·好时光：刷新传统创富模式

邀请大牌明星任达华、徐静蕾作为项目标形象代言人

4、卖点梳理和提升

街区地段

----地处罗湖传统生活片区，深圳市最大物流集散中心笋岗片区；

交通网络

----交通极其便利，和罗湖、皇岗口岸近在咫尺。

周围配套

----银行、食肆、邮政、超市等市政配套一应俱全。

景观环境

---南邻5000M2

计划设计

---每隔3层空中花园；大型空中平台花园设计；小户型带阳台设计；明厕明厨

租赁价值：

----罗湖寸土寸金宝地，投资价值无限

关键竞争力

地段稀缺性：成熟片区环境；未来物流园区

生活便利性：配套设施丰富

轻松拥有：空中花园小户型设计、低总价、低月供

投资稳赚：传统生活片区，顶级商业价值、租客云集

信誉确保：福田地产品牌实力

5、广告专题和表现

（一）、售卖篇

出售：罗湖区中心地段

便利交通

人性化设计小户型

成熟小区、完善配套设施

每三层小型空中花园

28、30层大型空中花园

深圳人梦想

………

一个人一生会做很多梦，

可能只有一个能美梦成真；

一个人一生有很多想法，

可能只有一个能够实现；

一个人一生要做很多选择，

可能一个就会改变你人生。

广告语：投资祥福雅居，你能收获不仅仅是房子！

卖点梳理：罗湖传统生活片区，租赁市场活跃

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