房地产开发行业2024W43：本周新房成交同比.docx

内容目录

LPR年内累计已调降60BP，未来仍有下调空间 3

行情回顾 3

重点城市新房二手房成交跟踪 6

新房成交（商品住宅口径） 6

二手房成交（商品住宅口径） 8

重点公 境内信用债情况 9

本周政策回顾 11

资建议 12

表目录

表1：5年期以上LPR 3

表2：本周申万一级行业指数涨跌幅排名 4

表3：本周各交易日指数表现 4

表4：近52周地产板块表现 4

表5：本周涨幅前五个股（人民币元） 4

表6：本周跌幅前五个股（人民币元） 5

表7：本周重点房企涨跌幅排名 5

表8：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元） 5

表9：本周重点房企跌幅前五个股（H股为港元） 5

表10：近6月样本城市新房成交面积及 比 6

表11：近6月样本一线城市新房成交面积及 比 6

表12：近6月样本二线城市新房成交面积及 比 6

表13：近6月样本三线城市新房成交面积及 比 6

表14：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均） 7

表15：30城周度成交面积跟踪 7

表16：本周13城二手房成交面积及 环比 8

表17：本周2个一线城市二手房成交面积及 环比 8

表18：本周6个二线城市二手房成交面积及 环比 8

表19：本周5个三线城市二手房成交面积及 环比 8

表20：样本13城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均） 9

表21：13个样本城市二手房成交面积数据跟踪 9

表22：房企债券发行量、偿还量及净融资额 10

表23：本周房企债券发行以债券评级划分 10

表24：本周房企债券发行以债券类型划分 10

表25：本周房企债券发行以期限划分 10

表26：本周房企融资汇总（10.21-10.27） 10

表27：地方性政策及消息（10.20-10.26） 11

LPR年内累计已调降60BP，未来仍有下调空间

5年期以上LPR下调25BP，年内累计已调降60BP，我们认为未来仍有下调空间。央行授权全国银行间业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：5年

期以上LPR为3.6%，调降25BP，单月降幅持平历史最大降幅；年初至今累计调降达60BP，为LPR历史最大降幅。整力度符合此前“924”央行会议到的“降低中央银行的政策利率、时引导贷款市场报价利率和存款利率步下行”以及“926”政治局会议到的“实施有力度的降息”等表述。我们此前报告多次到利率中枢下移是大趋势，我们认为未来利率仍有下调空间，将会有更多城市新发房贷利率进入“2字”，进一步减轻购房者信贷负担。

表1：5年期以上LPR

4.4%

4.2%

4.0%

3.8%

3.6%

3.4%

2024-102024-09

2024-10

2024-09

2024-08

2024-07

2024-06

2024-05

2024-04

2024-03

2024-02

2024-01

2023-12

2023-11

2023-10

2023-09

2023-08

2023-07

2023-06

2023-05

2023-04

2023-03

2023-02

2023-01

2022-12

2022-11

2022-10

5年期以上LPR（%）

3.60%

资料来源：，国盛证券研究

行情回顾

本周申万房地产指数累计变动幅度为3.0%，领先沪深300指数2.18个百分点，在31

个申万一级行业排名第18名。本周上涨个股共100支，较上周增长12支，下跌股数为16支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为 ST匹 、深振业A、电子城、能业股份、空港股份，涨幅分别为42.0%、39.8%、34.4%、33.3%、32.0%。跌幅前五为 ST紫学、渝开发、ST江、光大嘉宝、信达地产，跌幅分别为-16.1%、-11.9%、-10.7%、

-9.8%、-8.9%。

本周重点48家A/H房企中共计上涨11支，较上周减少5支，涨幅位居前五的为绿城中国、华夏幸福、大悦城、金科股份、华发股份，涨幅分别为6.6%、5.4%、3.6%、3.5%、2.7%。跌幅前五为融信中国、世茂集、中国奥园、建业地产、正荣地产，跌幅分别为

-20.5%、-19.9%、-17.1%、-12.7%、-12.5%。

图表2：本周申万一级行业指数涨跌幅排名

10%

8%

6%

4%

2%

0%

-2%

-4%

2.97%电综轻力合工设制

2.97%

备