2024年全国房产经纪人协理综合能力考试重点框架.doc

精选

1、房地产及有关概念：房地产、土地、建筑物、其他

2、房地产的重要性

一、房地产概述

第一章 房地产和建筑概述 3、房地产的特性：（10个）不可移动、独一无二、寿命長期、供应有限、价值较大、用途多样、互相影响、

易受限制、难以变現、保值增值

4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、与否产生收益分、经营使用方式分 P5-7

二、房地产建筑

基础知识

1、房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑构造分、施工措施分、设计使用年限分 P7-10

2、房屋建筑的构成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶

三、房地产实图

1、地图和地形图

2、建筑总平面图

3、施工图

4、房地产图：地籍图、宗地图、房产图

四、房地产面积

1、土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算措施

2、房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算

P25-27

可编辑

建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积

一、房地产经纪概述

第二章 房地产经纪行业

二、房地产经纪专

业人员职业资格制

度

三、房地产经纪人

协理

1、房地产经纪的含义：经纪、有关概念辨析、房地产经纪

精选

2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理

3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性

4、房地产经纪的必要性：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少

房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

5、房地产经纪的重要作用：减少交易成本，提高交易效率、规范交易行為，保障交易安全

增进交易公平，维护合法权益

1、房地产经纪专业人员职业资格制度概述

2、房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和時间、成绩滚动和资格证书

3、房地产经纪专业人员登记

4、房地产经纪专业人员职业能力

5、房地产经纪专业人员继续教育

1、房地产经纪人协理的权利和义务

2、房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）

可编辑

3、房地产经纪人协理的职业技能：理解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、

独立完毕房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完毕较复杂的房地产经纪业务

第三章 房地产经纪管理一、房地产经纪机构设置和立案

二、房地产经纪有关主

体的法律关系

三、房地产经纪行為规

范

精选

1、房地产经纪机构的设置：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设置

2、房地产经纪机构立案：立案条件和申請材料、立案程序

3、房地产经纪机构经营公告：房地产经纪机构应公告内容、销售明码标价制度

1、房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系

2、房地产经纪活动当事人间的法律关系

3、房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系

1、业务招揽规范

2、业务承接规范：重要信息告知、签订书面协议、实地查看编制房屋状况阐明书、房地产经纪服务业务和代

办业务分开、业务联合承接及转委托

3、业务办理规范：安排办理人员、公布房源信息或者房地产广告、及時汇报订约机会等信息、撮合交易

交易资金监管

4、服务费用收取规范

5、资料签订和保留规范

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6、信息必威体育官网网址规范

7、其他行為规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行為规范

一、房屋租赁市场概述

第四章 房屋租赁

二、房屋租赁管理规定

精选

1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期長短划分

2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更為频繁、属地区性市场

3、房屋租赁经纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务

4、房屋租赁协议：房屋租赁协议的特性、房屋租赁协议的重要内容、签订房屋租赁协议的注意事项

1、房屋出租条件

2、房屋转租条件

3、房屋租赁协议立案：房屋租赁登记立案证明、房屋租赁登记立案办理、房屋登记立案证明、房屋租赁

登记立案信息系统、房屋租赁登记立案效力

4、房屋租赁的严禁行為：出租人的严禁行為、承租人的严禁行為

5、处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁协议无效的认定、房屋租赁协议的解除、租赁房屋装修纠纷处理

租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护

6、房屋租赁管理的地方经验：北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验

1、房屋租金的内涵

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2、影响房屋租金的重要原因：房地产市场原因、房屋基本状况、房屋出租的个别状况

一、房屋买卖市场

第五章 房屋买卖

二、房屋买卖及其

流程

三、房地产价格分

析

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1、房屋买卖市场的类型：新居市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、現房市场和期房市场

高档、中等、抵挡房地产市场

2、房屋买卖市场的参与者：卖方、买方、房